砌体及装饰装修工程质量精细化管控，精华！

1、提前备料，砌块龄期应达到28d。砌体材料进场时，应严格验收，并进行材料标识，不合格予以退回。

2、根据砌体类型和强度要求，合理控制砌筑砂浆稠度。在搅拌机处设置配合比标识牌和计量设备。

3、砌筑砂浆应随拌随用。当施工期间最高气温超过30℃时，应在2h内使用完毕。

4、施工前须用CAD或BIM软件对砌体排版深化，排版应从上至下，部分楼、地面凹凸不平，在砌筑前用1：3 水泥砂浆撂底找平， 排砖图经审核后贴于待施工墙面。

5、每皮砖和灰缝厚度门、窗洞口的尺寸过梁、构造柱位置预制块、植筋位置管道洞、配电箱和消防栓等具体位置由技术负责 人和安装部门共同确定。

6、砌体切割应采用专用砌块切断机，严禁随意劈砍。

7、在墙上留置临时施工洞口时，期侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽度不应超过1m。临时施工洞口、施工脚手眼 洞等应进行仔细补砌，灰缝应填满砂浆，严禁用干砖填塞。

1、砌筑时宜采用双面勾缝。外墙必须灰缝饱满，以防渗漏水。

2、填充墙砌筑至梁底或板底时留20cm，待砌筑完14 天后按60°补齐挤紧；或留3-5cm 用干硬性C25 膨胀细石混凝土填塞；

3、墙中填塞等边三角形加气混凝土块或预制混凝土块，两端填塞直角三角形块加气混凝土块或混预制凝土块。

4、砌体墙长度超过5m或墙长大于2倍层高时，应按照设计要求设置钢筋混凝土构造柱。

5、构造柱上下端必须设置加密箍。构造柱支模前沿砌体马牙槎凹凸边缘贴上双面胶，保证严密不漏浆；

6、 构造柱模板一侧满封，另一侧模板顶端临空做成V 口，伸出构造柱面15cm，形成斜三角，与构造柱一起浇筑，使顶部混凝土密实，待拆完模板，混凝土达到强度后，将斜三角剔凿平。

1、宽度大于300mm的门窗洞口（包括临时施工洞口）应设置现浇或预制钢筋混凝土过梁，过梁两边搁置长度不小于240mm。

2、采用轻集料混凝土空心砌块必须用一皮小配砖封口，再做窗台压顶。

3、窗台压顶伸入墙体两端不小于120mm，窗台内高外低，向外按10%的坡度坡水。

4、交界处须粘贴海绵胶确保外观质量。

5、厨卫反梁宜吊模与主体混凝土结构一次浇筑，制作定型模具阴角R角一并成型。

6、厨卫反梁后浇时宜预留倒“U”型插筋，使用方钢背楞、定型化方钢夹具，确保成型效果。

1、线管线盒安装时需弹线切槽敷设。墙体上的洞口及管线槽应尽量在砌筑时预留出，不得后凿。

2、当无法预留时，应首先在砌体墙上弹线按线采用无齿锯切割整齐，槽宽小于4cm用高标号水泥砂浆分两次补槽， 槽宽大于4cm采用C20细石混凝土灌实。

3、墙体上严禁横向开槽。

4、将传统做法中预制钢筋混凝土过梁改成利用混凝土余料浇筑电箱壁龛，保证箱体安装质量不变形，减少砌筑墙 体后开凿量，节约砌筑材料、节约人工成本，降低工程成本。

装饰装修

1.抹灰工程

1、预留洞口严禁用砌块砂浆封堵，须用高一标高微膨胀防水混凝土封堵。槽钢预留洞口须凿出斜口，利用止水螺杆 将模板固定，利用投料口进行砼浇筑。砼强度达75%后剔除料口与墙齐平，抹灰收口。在迎水面粘贴防水卷材，卷材 须向洞口周边各外延50mm。

2、螺杆洞采用中间填塞防水发泡剂，外侧用橡胶大头塞封堵。

3、大面积抹灰前须做实体抹灰样板，验收合格后方可全面施工。技术负责人利用样板进行交底。

1、墙体不同材料基体交接处表面应设置钢丝网或玻璃纤维网格布，搭接宽度不小于100mm。

2、消火栓背面须安装防火封堵板铺设钢丝网、线管开槽处等必须铺设钢丝网。

3、抹灰层厚度大于2cm应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时（应增设一道钢丝网）。抹灰层与基 层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

4、先浇水湿润墙面，后拍浆。拍浆量不小于墙面面积的80%，拍浆后洒水养护至少2天。

1、抹灰工程灰饼施工由专人负责，利用结构控制线、砌筑控制线采用两台激光扫平仪将地面控制线弹到墙上进行灰饼定点。

2、灰饼间距控制在1m~1.5m，不宜过大。门窗洞上口、侧面等处要打饼到位，灰饼制作严格控制开间几何尺寸（±5�）。

3、厨卫间墙面要进行请一遍光后顺纹拉毛处理。抹灰完成后应喷水养护，养护时间不少于7天。4、阳台、卫生间、管道井管道安装前必须先进行抹灰，风井需随砌随抹。5、配电箱、槽、盒外口应与抹灰面齐平。烟道排烟口必须保证其圆整度。6、门窗边水泥砂浆护角抹灰，抹灰砂浆严禁掺加砂浆王。7、待抹灰层有一定强度后，应及时喷水养护。8、外墙抹灰必须采用防水砂浆。

2.地面工程—地热管水泥砂浆地面

1、弹出建筑1米线及地面面层控制线，标高控制正确。确保室内净高允许偏差不超过20mm，允许极差值不超过20mm。（采用激光测距仪每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。） 2、在楼地面四周墙根位置以及设计有特殊要求的位置，粘贴30*10mm厚聚苯板条，作为砼地面伸缩缝，在门樘位置或单间边 长大于6m或超过30�，房间中间事先设置聚苯板伸缩缝。

3、在距砼面层2cm处，设置50*50，Φ4的钢丝网片，用来约束砼面层的变形，避免裂缝产生。

4、当聚苯板伸缩缝遇地暖管时，应将地暖管位置聚苯板截成缺口，以使聚苯板伸缩缝处标高与地面齐平。

5、为了更好地控制钢丝网片位置，砼分两次浇筑，第一次浇筑至离砼面层以下2cm处，再铺设钢丝网片，第二次浇筑砼至设 计标高。

3.门窗工程

1、窗框安装工作宜在室内、外抹灰前进行，门框安装宜在室内、外抹灰完成后进行。

2、七层及七层以上外开窗、面积大于1.5�的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗、倾斜安装的铝合金窗应使用安全玻璃。

3、固定片需固定在窗两侧墙体预制砼块上，并内外连接牢固；固定片安装位置距窗角不应大于150mm，其余部位的固定片中心距不应大于500mm。

4、窗框底部及两侧距底部300mm以下部位用防水砂浆塞缝，其余用发泡胶填塞再用专用密封胶密封。发泡胶需一次施打成型，严禁切割。

5、外窗台必须向外找坡，设计无要求时坡度＞6%，防止窗台渗水。

6、装修施工时要加强保护，不得随意破坏门窗框的保护胶纸。墙 体施工完成后才可将保护胶纸撕去。保护胶纸在型材表面留下的胶痕，宜用香蕉水 清理干净。7、在交叉施工中，特别是拆除外架过程中，应采用挡板进行封闭，以保护安装好的门窗框，以免钢管或硬物磕碰。

4.细部工程

1、住宅楼梯步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。

2、扶手高度不应小于0.90m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m，楼梯栏杆垂直杆件 间净空不应大于0.11m。

3、顶层休息平台应设置100mm高、80mm宽的挡水台。

4、楼梯踏步上下通线、横平竖直、宽度一致、无小于1/2小砖、观感较好。

5、确保从楼地面起计算的0.8m(住宅为0.9m)必须装有防护栏杆。低窗台、凸窗下部有能上人站立的可踏面时，防 护栏杆的高度应从窗台起计算。