房建工程质量通病的成因及防治要点

在房屋建筑工程施工中，质量通病问题一直难以解决，其直接影响到住宅的正常使用。房屋建筑工程常见质量通病的形式可概括为渗漏、裂缝、超标3种。

1.“渗漏”现象

近年来，随着我国新型节能建材的大量使用，目前我国大多数新开发的居民社区都存在着“渗漏现象”，只不过有的表现较突出，有的表现并不明显，像屋顶、外墙体、烟道、屋顶检修口、凉台边沿、厨房、洗澡间、卫生间等渗漏通病就比较突出。

（1）屋顶、天井检修口、凉台边沿的渗漏。以上渗漏大多是由于在施工过程中未严格执行国家制定的操作规范，再就是施工人员责任心不强和缺乏精益求精的职业操守，致使一些稍加注意就能完全避免的渗漏通病却未能防治到位，特别是一些屋顶边沿与墙体结合部、天井检修口、凉台边沿这些细小部位，如果不予以高度重视，或者是放松施工质量要求，很容易留下渗漏的隐患，因为这些部位常年暴露在室外的环境中，夏天炎热膨胀，冬天寒冷收缩，大多数已做好的防水层、隔热保温层和现浇混凝土等都会受温度、湿度、风吹雨淋的浸蚀和使用过程中一些不可避免的人为因素的损坏等影响。

（2）外墙体、烟道、屋顶检修口等部位的渗漏。这几种部位渗漏现象主要是由以下几个方面引起的。外墙体砌筑时由于操作工技术熟练程度、专业技能水准以及所使用的空心砌块、混凝土配合比等方面存在着差距，造成了垒砌的外墙砖并非在同一条水平线上，有的外墙抹灰的厚度不均匀、养护不充分，尤其是有外装饰墙面的房屋，其外墙是较薄弱的，在风吹日晒雨淋的环境下，其面层极易起皮、开裂，造成外墙体渗漏现象；再者，一些生产墙体保温材料的建材企业为降低成本，在生产保温粘剂时采用劣质石膏、水泥和外添加剂等，生产出的粘结剂质量不达标，以上种种因素极易产生叠加效应，致使起初未发现明显的渗漏，经四季轮回，短则一年半载，长则2~3年后，就会产生外墙渗漏。同时，近年来，烟道口、出屋顶检修口等出现渗漏的现象比较多，这是因为这些部位大都棱角较多，既耗费人工和时间，还需要专业技能高手来操作施工，否则，往往会产生渗漏现象，轻者泛水、脱皮起皱、发黄；重者墙面变霉、灰暗，即使二次修复墙面，也很难达到预期的效果，这是因为发生过雨水浸透的墙体，雨水中所含酸碱、硫化物、微金属粒子等杂质已经在墙体之内。所以，严格操作过程，发扬工匠精神去精心施工每一个环节、每一道工序非常重要，这也是减少和杜绝渗漏质量通病的关键所在。

（3）外窗渗漏。外窗渗漏的主要原因：窗框安装时固定件穿透型材安装、窗框固定时发泡剂不均匀、不密实、窗台没有做内高外低的自然排水措施、滴水槽（鹰嘴）设置不合理，鹰嘴过小，滴水槽未做截水处理和工程竣工前没有做外窗淋水试验。

（4）厨房、洗澡间、卫生间等的渗漏。按照国家有关规定，厨房、洗澡间、卫生间这“三小间”都有隐蔽工程，而且这些部位的防水工序是整个房屋工程的重中之重。一是水泥地面的找平、找坡和地漏的设置操作不当，致使厨房的地面长期积水或者是地漏高出地面太多；二是未按照国家有关规定做好防水隐蔽施工，其突出表现在防水层的厚度及高度不符合要求，有的为了抢工期，省略24 h的闭水试验；三是地面砖镶贴没有采用科学合理的湿法镶贴施工，镶贴地面砖和墙面砖时已破坏了地面的防水层；另外地面施工前的裂缝未及时发现或者未引起高度重视，有的剪力墙结构预留的管道施工根本未做防水加强处理。

2.“裂缝”现象

所谓裂缝现象多数指的是墙体与地面、墙体与梁柱、墙体与墙体之间由于基础不均匀沉降产生的斜裂缝，这些裂缝的成因90%以上是由于地基处理方式、地基的水文地质条件、周围环境以及规划设计欠缺等，特别是楼地面裂缝现象比较多，原因是工期要求紧，混凝土现浇板未达到规范要求强度就进行下步施工造成的，一旦出现地基裂缝是很难加以纠正的。“高楼万丈平地起”，这个“平地”能不能真正做到平整、结实和有足够的承载力，是决定房屋质量最为关键的因素。所以，只有严格遵守操作规范施工，才能确保房屋地基基础质量。

3.“超标”现象

所谓超标现象就是指地漏、室内电气和散热器的安装施工不符合国家的有关标准。施工方为降低施工成本，不注重地漏的产品质量，再加上在安装地漏时不按照规范去做，致使地漏高出地面，特别是“三小间”的地面坡度以及地漏的水封深度太浅，造成地面上积水、排水不能自然排出，臭味等不能通过室内的排水管及时自吸排除。电气暗管不通，管内穿线时“死线”，这是由于电线导管出现扁折、断裂、不通，导管出地面管口未及时封堵，户内配电箱安装及配线不规范等。

二、常见质量通病的治理措施

针对以上几种工程质量通病的成因，可依据GB 50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》、GB 50204—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的有关规定，按照有无影响结构性能、安全、使用功能和观感质量等情况进行相关措施的治理：一是影响结构性能、安全、使用功能和观感质量的，经过鉴定机构鉴定后可以推倒重建；二是不影响建筑物的结构性能、安全、使用功能和观感质量的，可采取以下治理措施。

1.屋面渗漏的防治

采用老化、耐腐蚀、耐酸碱性能优良的防水材料，上人屋面要选用上表面覆有矿物粒料保护层的防水卷材。而针对厨房、卫生间的渗漏，一般来说，要确保厨房、卫生间的地板厚不低于80 mm，水泥砂浆以8~12 mm为宜，水平灰缝砂浆饱和度不低于80%，竖向灰缝宜加浆灌满；再就是应把握好隐蔽防水施工工序，确保“三小间”防水层的高度、厚度和硬度，并切实做好24 h的闭水试验；等闭水试验结束后，再进行地面砖的镶贴工序，唯有如此，才能杜绝渗漏现象的产生。 

2.裂缝的修缮方法

对于外墙、外窗和厨卫间的渗漏一定要采用与其类型、品种相同或相容性好的卷材、涂料及密封材料。另外，还要根据裂缝的宽度及深度，采用低压化学灌浆工艺加以处理，其分格缝应采用密封材料。 

3.严格执行有关房屋建筑施工标准

针对地漏、室内电气和散热器的安装施工，要学习和掌握有关的规程要求，特别是一些隐蔽分部分项工程。更要认真根据《施工组织设计预案》和监理单位的有关要求，确保每一道工序、每一项隐蔽工程、每一个墙与墙、墙与地面、墙与梁柱之间接缝处等的关键节点都能有据可查，才能确保所施工的项目符合国家的有关要求，“没有规矩不成方圆”，作为工程项目的建设者一定要尽职尽责，确保高质量完成建设任务。