初为工程负责人，如何打好漂亮的“第一枪”?

验收条件

（1）土建、水电工程全部结束；

（2）各种门、窗、栏杆等安装完毕；

（3）通正式水、电；

（4）幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；

（5）雨污水、小区内道路等市政工程结束；

（6）景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

分户验收

住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送工程质量监督机构。

（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；

（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；

（3）防水工程、公共部位分户验收；

（4）安装工程分户验收；

（5）住宅工程质量分户验收汇总表；

（6）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

单位工程质量竣工验收

01、现场实物质量验收

（1）验收组应按GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；验收合格后填写相关记录或表格并让相关单位签字盖章。

（2）项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。

当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

02、竣工资料验收

（1）监理资料； 

（2）施工资料（土建工程，电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程） ；

（3）竣工图（综合竣工图，室外专业图） ；

（4）其他资料（桩基竣工验收资料，幕墙竣工验收资料，钢结构竣工验收资料，中央空调竣工验收资料，人防工程竣工验收资料，电梯资料等）。

副本换正本

准备建设工程规划许可证副本换正本的申请报告，竣工验收备案表，建设工程规划许可证副本，竣工地形图到项目所在地规划局领取建设工程规划许可证正本。

综合验收交接

与项目所在地环卫处签订环卫交接协议书； 与项目所在地街道签订物业管理用房交接协议书，并进行实地验收。

住宅区公建配套验收表​

到项目所在地领取并填写住宅区公建配套验收表，准备建设项目竣工交付情况简介、建设项目立项批复、规划总平面图、建设工程规划许可证正本、建设工程施工许可证、商品房屋预售许可证、房屋建筑工程竣工验收备案表、建设项目地名命名批复、建设项目公安编号批文、物业管理委托合同、环卫交接协议、街道交接协议及消防验收意见书等资料提供给建设局。

邀请建设局、房管局、街道进行综合验收交接，验收合格后建设局在住宅公建配套验收表上签字盖章并返回建设单位一份。

办理国有土地分割转让许可证

01、委托项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘

准备用地红线图、国有土地使用权出让合同，授权委托书提供给项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘，经土地勘测中心现场测绘后出具土地测绘报告。

02、办理国有土地分割转让许可证

到项目所在地土地登记中心领取并填写土地登记申请审核情况通知单、土地登记申请审批表，国有土地使用权分割转让合同，并准备办理国有土地使用权分割的申请报告、国有土地使用权出让合同、土地出让金及契税交付凭证、土地测绘报告、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、国有土地使用证原件、企业营业执照及法人身份证明。

移交

整理并编制非营业性公建房屋和构筑物、消防系统、安防系统、计量表、电梯、其他设备设施、固定资产及竣工图等资料的卷内目录。牵头营销部、成本管理部、工程部、采购管理部等部门与接受公司进行以上资料及相关实物的移交。收集整理设备设施、安防系统的使用说明书、合格证、生产厂家、保修卡等资料移交给接收公司。