订立施工合同需要注意的几个问题

建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）过程中，以下十个方面需要注意。

步骤/方法

• 关于发包人与承包人：
  　　1、对发包方主要应了解两方面内容：
  　　①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。
  　　②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 　　2、 对承包方主要了解的内容有：
  　　①资质情况；
  　　②施工能力；
  　　③社会信誉；
  　④财务情况。
   
• 合同价款应注意：
  　 1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”
  　 2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。 暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
   
• 发包人工作与承包人工作条款应注意：
  1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
  　　2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
  　　3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
   
• 合同价款及调整条款应注意：　
  1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
   
• 工程预付款条款应注意：　
  1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。
  　　2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。 　　
  3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。
  　　4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。
   
• 工程进度款条款应注意：
  1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。
  　　2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。
  　　3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。
   
• 材料设备供应条款应注意：　
  1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。
  　　2、应约定供应方承担的具体责任。
  　　3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。
   
• 违约条款应注意：
  1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条（预付款）、第26条（工程进度款）、第33条（竣工结算）的违约应承担的具体违约责任。
  　　2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。
  　　3、还应约定其它违约责任。
  　　4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。
   
• 争议与工程分包条款应注意：　
  1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。
  　　2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。
   
• 园林工程施工程序
   
• 　施工程序是指在整个施工过程中必须遵循的先后程序。组织好施工程序对提
  　　高施工速度、保证施工质量、安全生产和降低成本有着重要的意义。
  （一）施工的依据
  　　施工合同签订后，可以办理各种开工手续，要提前３～５个月申报。
  　　一般小型的绿化工程，由各地、市的园林主管部门审批；但关系到园林建筑，园内市政工程，或土地占用、地下通讯管道、环境问题等还需要相应的部门批示。占用公共用地文件、材料配比确认证明、工程施工许可证、工程项目彪、工程机械使用文件、树木采伐许可证、供水用电申请、环境治理报告书及委托文件均需逐项办理。
  　　（二）施工前准备工作
  　　１、技术准备：按合同要求，审核施工图，体会设计意图。收集技术经济资料、自然条件资料，现场勘查。编制施工预算和施工组织设计，做好技术交底会审工作和预算会审工作。还要制定施工规范、安全措施、岗位职责、管理条例。
  　　２、生产准备
  　　各种材料、构配件、施工机具按计划组织到位，做好验收和出入库记录；组织施工机械进场、安装与调试；制定苗木供应计划；选定山石材料等。
  　　合理组织施工队伍，制订劳动定额，落实岗位责任，避免窝工浪费。
  　　３、施工现场准备
  　　（１）界定施工范围，进行管道改线、保护名木古树。
  　　（２）施工现场工程测量，设置平面控制点与高程控制点。
  　　（３）做好“四通一平”：临时道路应不防碍工程施工为标准，水电应满足施工要求。
  　　（４）搭设临时设施：临时仓库、办公室、宿舍、食堂及必须的附属设施如抽水泵站、混凝土搅拌站。应遵循节约、实用、方便的原则