如何有效防控合同中的那些“坑儿”

 导言

工程建设的前提就是一份有效的施工合同。若是碰上了无效的施工合同，指望着盈利没戏不说，还有可能承担法律责任。我们特意对无效的合同进行了整理，助您合理规避风险。

不具有经营建筑活动主体资格

从事建筑活动的企业不满足以下要求任一：（1）符合国家规定的注册资本；（2）与从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（3）从事相关建筑活动所应有的技术装备；（4）法律及行政法规规定的其他条件。

超越企业资质等级

合同若超越企业资质等级则为无效合同。

（1）施工单位资质包括施工总承包、专业承包和劳务分包三方面。

（2）勘察单位资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。

（3）工程监理单位资质等级只分为甲级、乙级和丙级。

资质下又存在细目情况，任何合同都不能超越企业任何一项资质。

违反有关招标投标规定

存在招标人与投标人恶意串通、招标人泄露标底或投标人串通报价等违反招投标规定行为而签订的合同是无效的。

违反转包分包规

若承包单位将其全部工程转包给他人或承包单位将其承包全部工程肢解后以分包名义转包给他人均会导致合同无效。

且分包也必须满足以下要求：

（1）分包行为必须经发包人同意；

（2）不可将全部工程分包给他人完成；

（3）分包单位必须是具备相应资质。

“三无”合同

未取得土地使用权证、未取得建筑工程规划许可证、未办理报建手续的即为“三无”合同，属于无效合同。

挂靠导致合同无效

以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同若出现不具有资格的企业以具备资格的企业名义承揽工程、低资质等级以高资质等级企业的名义承揽工程等行为会导致合同失效。

其他无效情况

（1）采取欺诈、胁迫手段所签订的建设工程合同。 

（2）以合法形式掩盖非法目的的建设工程合同。

（3）损害社会公共利益的建设工程合同。

（4）违反法律、法规强制性规定的建设工程合同。

后果

若无效合同尚未履行，则不再履行即可；若合同被确认无效时工程已竣工或部分建成，则后果为如下三点。

返还财产

（1）承包人返还从发包人处取得的财产；

（2）发包人返还承包人投入工程的财产。 

赔偿损失

根据合同内容确定双方损失，存在过错方赔偿另一方因此遭受的损失；若双方均存在过错，则根据过错性质及程度分别承担赔偿责任。

追缴财产

若存在非法串通导致的无效共同损害国家、集体或第三者利益时，应将其取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。