阐述地下室工程中的渗漏原因与防治方法

 摘要：本文主要从设计和施工方面探讨了影响地下室防水渗漏的因素，以及地下室防水施工措施和渗漏处理策略。

关键词：地下室；渗漏因素；施工措施；防漏处理

前言：

目前，我国高层建筑越来越多，而且开发和利用地下空间已成为趋势。但地下室渗漏现象却非常普遍，这不仅影响建筑物的正常使用，且对其使用功能、结构安全性和耐久性也有很大的危害。因此，本文对地下室渗漏理由展开了相关探讨。

1、导致地下室渗漏的因素

1.1设计因素

通常情况下，地下防水设计采取结构自防水和材料防水层相结合方式。其中砼自防水结构一种是通过采用不同粒径的骨料进行级配，同时提高砼砂浆的含量来实现的；另一种方式是在级配合理的砼中掺入一定量的外加剂，这样水泥在水化过程中形成一种不溶于水的胶体来填充砼空隙，提高其密实性，达到防水的目的。

（1）设计人员对地质勘查报告研究不透，未对特殊地层处理，导致结构不均匀沉降，造成结构裂缝和材料防水层的断裂破坏。

（2）设计时对防水做法不明确。如对防水砼进行配比时，本该使用高效膨胀剂，却使用了非高效的，导致砼品质下降；另外，在外防水设计时，本应设计成全断面防水的，却做成侧壁外防，底板内防，这样有害地下水会侵蚀砼，影响砼结构的自防水效果。

（3）对砼自防水的功能认识不够。选用高强度、高渗性砼能造成单位体积水泥用量增加，而水化作用能促使砼产生裂缝，破坏结构自防水的完整性。

（4）对材料防水层认识不够。防水材料的种类繁多，在进行地下工程施工时应选择柔性材料施工，且不宜用于背水面。

1.2施工因素

（1）管理不善。首先没有健全的质量保证体系，不能对质量理由及时处理；其次，施工监管不力，施工人员素质低，技术水平差，达不到质量要求标准；再其次，随意转变地下室其用途，造成长期积水，形成地表上层滞水，地下渗水；最后，防水层防护不到位，经常受到破坏。

（2）施工过程制约不严。在砼施工过程中，没有严格按照操作规程施工，如投料顺序不当，搅拌不均，发生砼离析；砼每次下料过多，未分层且未连续浇筑，出现施工缝又没及时处理，影响砼结构的整体密实性。比如麻面、收缩缝、蜂窝的出现。

（3）对特殊要求的部位处理不当。特殊部位没有按照节点详图施工，如穿墙管、施工缝、预埋件、后浇带和接头等处。在处理嵌缝、粘贴或注入柔性、弹性防水材料时没有进行密实处理或处理不到位而造成渗漏。

（4）所用材料做防水时不按要求。对结构墙和保护墙的特性缺乏认识，造成防水层拉裂。此外，由于防水材料粘结不牢固，出现空鼓、翘边；保护墙砌筑高度过高而保护措施不到位，发生倒塌现象。

2、地下室工程采取的防水措施

2.1设计方面

（1）设计时，应高度重视地下室的防水施工。选择防水性好的材料，确保其耐久性。在对结构砼自防水设计时，应该做好防止钢筋砼裂缝的产生和制约其宽度的措施。危害最大的是荷载引起的裂缝，它能直接决定结构的承载力。通常情况下，这种裂缝可以通过正确的设计和合理使用来制约。但结构变形引起的裂缝因不能精确计算，设计时只能根据规范、标准。采用补偿收缩砼，配合比应恰当。在物料选择上，应选高效膨胀剂和干缩性小水泥和骨料，配筋适当，加强后期养护，减小温度回降引起的变形，提高砼的抗拉强度。

（2）防水层的设计。为了防止防水砼表面的毛细孔、洞和裂缝渗水，应在结构防水砼的迎水面应设置附加防水层。防止水从砼毛细孔或细微裂缝中渗透出去；防水层的主防水层与密封层紧密结合在一起，这样就具有一定的抵抗变形、耐穿刺、不吸水、不透水的能力。

2.2施工方面

建立健全的质量保证体系，严格审查施工方案，严密监控砼生产和浇筑过程，做好施工交底工作。

（1）明确施工策略。材料防水层通常有外防外贴和外防内贴法，在施工条件良好的条件下，可采用外防外贴法，不管哪种施工策略，为了保证保护墙和结构墙体同时沉降，防水层都必须砌筑在基础垫层上。

（2）底板抗渗砼进行大面积施工时，可采用分段浇筑、依次进行，同时做好墙体施工缝和止水带预留和预埋的工作，严格制约分层厚度和浇筑长度。

（3）在处理后浇带施工引起的裂缝时，为了实现连续施工，应采用膨胀加强带替代后浇带的技术。

（4）对于预埋件、施工缝、接头、穿墙管、后浇带等的处理时，一定要严格按照节点详图施工，并做好监控和隐蔽部位的验收工作。

3、地下室出现渗漏理由的解决策略

3.1砼结构表面渗水

主要有砼结构表面、螺栓部位有大面积或局部渗水。

解决策略：①检查漏水范围并最终确定漏水部位，用适当的策略堵塞；表面有微潮部位，涂抹膨胀水泥砂浆、氯化铁防水砂浆或采用渗透结晶防水材料堵漏防潮。②螺栓孔处潮湿或滴水的，可在清理栓孔后，用膨胀砂浆堵实密封。

3.2抗渗砼渗水

主要是由于麻面、蜂窝、孔洞等现象的出现导致渗水。

解决策略：查明漏水部位，用砂浆直接封堵。若麻面、蜂窝所占比例不大，可采用水泥砂浆抹面封堵法；若蜂窝、孔洞的面积虽不大但较深时，要用水泥砂浆捻实法；若蜂窝、孔洞较大较深时可采用水泥压浆和砼浇筑法来封堵。

3.3结构裂缝渗水

主要是施工制约不严而出现干缩、温度等裂缝以及施工缝处理不当最终导致渗水。

解决策略：对于温度裂缝和施工缝中渗漏，应沿着裂缝凿成V子形凹槽，除去松散的石子，水泥浆打底，用1：2.5灌浆封堵；对于干缩裂缝只要在施工过程中严格按照规定施工，并加强后期管理和养护就可以减少渗漏，而不能杜绝。

3.4预埋件部位渗水

主要是预埋件周围或预埋件附近出现渗水。

解决办法：先将裂缝处凿毛剔成环形，然后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏；渗漏比较严重时，拆除预埋件，制成预制块，做好防水层处理，在结构上剔凿出凹槽为预制块所用，埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，将其快速埋入预制块，等快凝砂浆达到一定强度后，用胶浆将其周边封堵密实，然后分层将防水层补平。

3.5穿墙管道或穿地部位渗水

主要有常温管、热力管等穿墙结合部位的渗水。

解决策略：①常温管道穿墙出现渗漏时，可采用橡胶止水套策略；②热力管道穿内墙时渗漏，可剔大穿管孔眼，采用预制半圆砼套管埋设处理；穿外墙时出现渗漏，可将地下水位降低至管道标高以下，再用处理常温管道的策略处理。

4、结语

总之，要想解决地下室渗漏理由，需要参加各方的高度重视，做好设计和施工阶段的工作，对已经出现的渗漏理由，应及时查找理由并做好防渗漏处理措施，才能最终保证地下室工程质量。

参考文献：

[1]黎屹.探讨地下室防水设计与施工措施[J].广东科技，2007-06.

[2]韩克红.地下室防水施工技术分析[J].门窗，2012-06.

[3]邢超，秦磊.地下室防水工程施工技术研究[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2013-08

[4]郝北京.地下室渗漏理由及防治措施的分析[J].中华民居（下旬刊），2014-03.

[5]王辉.地下室渗漏处理技术应用[J].江西建材，2014-06.