民用建筑渗漏质量通病的处理策略

 1房屋建筑中常见渗漏部位及原因

房屋建筑施工过程中，由于施工的工艺技术或者材料等问题而导致的渗漏，主要是有卫生间地面及墙面，厨房地面，阳台地面，砂浆抹灰饰面的外墙渗漏，屋面的渗漏等几个方面。

1.1卫生间，阳台，厨房渗漏部位及原因

在房屋建筑施工过程中由于施工技术不规范，给排水管道穿过构件的位置，按照设计及规范要求，在浇筑混凝土前要埋设防水套管，防水套管采用钢管并设置有止水环，工人施工时没有按照要求实施，而是采用预留洞口，事后安装管道在补埋设防水套管，由此可能造成管道周边渗漏。卫生间墙面及地面，厨房地面，阳台地面，设计及规范要求要做防水处理，施工单位采用的材料质量不过关，采用质量差价钱低的材料，工人施工工艺不规范，重要部位没有进行加强处理，途刷遍数不够及干膜厚度不达标，等原因造成地面及墙面局部渗漏问题。

1.2砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因

在房屋建筑的施工过程中，民用建筑大多已框架，框剪结构为主，内外填充墙材料大多采用加气混凝土砌体，加气混凝土砌体质量轻，便于施工的特点，但是热胀冷缩系数较大，温度变化大容易收缩，至墙面开裂，雨水侵入裂缝渗漏。由于主体构件与加气混凝土砌体热胀冷缩系数不一致，温度变化大时，主体构件收缩系数小，加气混凝土砌体收缩系数大，主体构件底与砌体的交界处，就是比较容易出现开裂导致渗漏的地方。在进行砌体施工时候，如果没有按照设计及规范要求进行施工，砌体施工到梁底要求保留一层砌体不砌筑，等待砌体收缩变形稳定在砌筑，如果没有按照要求砌筑一次砌筑到梁底，砌体及砂浆层会产生收缩，收缩后砌体下坠在梁底出现水平裂缝，所以要求砌体要二次完成。外墙窗户或者门的框架与墙体的交接处，如果工人施工工艺不规范，没有采用防水砂浆及填补的不够密实，也会出现裂纹渗漏问题。在房屋建筑中，雨水通过窗户框架渗漏到室内的现象也比较常见。此外，在外墙抹灰面的地方，由于环境原因，温差较大砂浆抹灰面产生收缩以及在施工时工艺技术不达标，墙面抹灰项目也是防止开裂渗漏的关键项目，在工程施工过程中，采购的原材料品质差质量不达标，砂浆拌制配合比计量不准确，现场没有配备计量器具，工人为了便于施工随意添加外加剂，造成砂浆强度不达标，或者是工人在抹灰操作施工工艺技术不达不到要求，造成抹灰饰面空鼓裂纹，下雨时雨水侵入裂纹形成渗漏，这些因素都会引起渗漏，造成质量问题。

1.3屋面渗漏位置及原因

在屋面分部工程施工中，屋面漏水问题经常产生。由于屋面钢筋混凝土楼板是主要防水构件，楼板施工时，混凝土水灰比过大，塌落度大，混凝土浇筑时震捣不密实，工人浇筑后抹压收水不及时等问题，可能出现长条状的不规则裂缝和渗漏现象。屋面找平层，坡度不符合设计及规范要求，出现积水问题，屋面长期积水淹水导致渗漏的事情发生。在屋面防水卷材层施工中，如果没有按照设计及规范的要求进行施工，或者是在防水层的涂抹和防水材料的涂刷中，卷材的搭接不够密实，细部的阴阳角，管道口，卷材的收口，没有按照要求进行加强处理，或是基层不干燥，卷材施工后空鼓气泡等问题，气泡漏气后产生裂缝，都会导致渗漏。

1.4抹灰分部工程裂缝渗漏问题的产生及其原因

钢筋混凝土柱子及梁与填充墙垂直与水平容易产生裂缝。填充墙与钢筋混凝土柱子及梁之间的施工缝，由于填充墙材料大多采用轻质的加气混凝土砌体材料，两者材料热胀冷缩系数不一致，混凝土温度变化大，热胀冷缩系数较小，加气混凝土砌体热胀冷缩系数较大于混凝土，它们在温度变化时收缩不一致，造成抹灰面不同程度的裂纹，雨水侵入的渗漏问题。严重影响房屋的美观及使用功能。

2建筑工程中防渗漏施工技术措施

2.1卫生间、阳台、厨房防渗漏措施

建筑工程的卫生间、阳台、厨房部位经常产生渗漏问题。由于日常使用每天都会用水，卫生间、阳台、厨房的墙面及地面长年与水接触，对这几个位置防水要求比较高，必须做到无渗漏，在主体构件楼板浇筑过程中，混凝土施工质量必须严格控制，穿过楼板的管道必须提前预埋防水钢管套管，防水套管按要求设置止水环，严格禁止楼板浇筑后打洞。卫生间、阳台、厨房墙面地面防水层施工，在阴阳角，转角，管道口周边，必须进行防水层加强处理，增加附加层。墙面地面的防水层施工工艺技术必须要求实施，原材料采用质量过硬的产品，涂刷遍数及厚度符合设计要求。防水层施工完毕，必须进行墙面淋水，地面泡水试验，泡水时间不小于2d，检查不渗漏才进行下道工序。

2.2外墙面防渗漏措施

外墙面的渗漏主要问题：

①材料问题，砌体采用了热胀冷缩温度变化大产生收缩开裂的材料，砂子不合格含泥量大，砂子硬度不够，拌合时配合比控制不准确。

②施工工艺问题，没有按照工艺要求施工，混凝土构件与砌体交接处没有按要求粘贴钢丝网格，窗框周边填塞不密实，砌体没有按照要求一次砌筑完成，构件表面光滑抹灰时没有进行拉毛处理，抹灰技术不过关收水遍数不够等问题。针对上述材料问题，材料采购时把好质量关，砌体材料根据当地气候环境及历史经验进行采购，砂子材料要采样检测后在进行采购，施工工艺问题，可以采用以下措施，首先，在墙体的筑起之前，无论是墙体还是梁面和墙底水平垂直交界处，必须按照设计加规范要求，增加变形过度段，粘贴钢丝网格，混凝土面由于比较光滑，砂浆不易粘牢，必须在混凝土面上采用强力胶及水泥混合胶进行拉毛处理，抹灰时墙面并水湿润，抹灰施工过程中，严格按照工艺要求，多遍成活，窗框周边抹灰时，要先采用防水砂浆填塞缝隙，待填塞材料干燥后。才允许下道工序继续施工。加气混凝土砌体的砌筑施工，要求分二次完成，第一次砌体水平面完成到梁底还保留一匹砖不砌筑，间隔7d以上砌体变形稳定后，在进行第二次砌筑，砌筑材料采用免烧砖，由于免烧砖收缩变形量小，所以采用砌筑最后一层，要求砌筑角度60°左右。砌筑砂浆灰缝必须饱满密实，抹灰的工艺技术要求，抹灰前先按照要求在混凝土梁柱与砌体的交接处安装防裂纹的钢丝网网格，钢丝网网格宽度不小于20cm，采用结构胶粘贴在混凝土柱子梁与砌体面上，钢丝网网格要平整吗，保证抹灰层能全面覆盖，由于混凝土面比较光滑，砂浆不易粘接，必须在混凝土面上涂刷一层水泥与胶水配置的粘接胶，待胶水强度达到后，就可以进行抹灰施工，抹灰施工提前浇水湿润，抹灰施工要求必须采用多处成活，遍数不少于二遍，每次抹灰厚度不大于1cm，抹压所水要及时，抹灰面干燥后没有裂纹。

2.3屋面防渗漏措施

严格管控钢筋混凝土屋面板的施工质量：检查测量钢筋的制作安装，保证钢筋工程符合设计及规范要求，针对混凝土设计合理科学的配合比，采用适当添加减水剂，已减少混凝土浇筑过程中水分蒸发造成的收缩裂纹，严格检查模板的严密性防止漏浆。混凝土浇筑过程中，监管到位，预防钢筋被踩踏变形。要求混凝土必须连续浇筑，并振捣密实，不得出现冷缝，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土密实平整，混凝土定型后，混凝土在终疑前水分会蒸发，必须不断进行收水压光，表面干燥后铺盖塑料薄膜保护。并按要求进行养护。屋面防水卷材也是防渗漏的关键，必须把好质量关，针对设计没有明确的阴阳角、转角、管道口进行加强处理，增加附加层，铺设防水卷材严格按照设计及工艺要求进行，施工中随时检查质量，要求原材料，必须质量证明文件齐全，抽样试验合格。一个检验批完成后，检查卷材的搭接尺寸，检查卷材接头密实性，卷材表面必须不空鼓，不产生气泡，表面无损伤，防水卷材施工完毕后，进行24h的蓄水试验，试验合格后，进行下道工序施工中必须做好成品保护，防止下道工序对卷材造成损坏。

3裂缝渗漏的补救措施

可以采取如下措施：

（1）外墙抹灰面裂纹，抹灰面产生裂纹，如果裂纹周边没有空鼓，裂纹细微可采取，挖缝填部丙烯酸墙面防水修补材料，在缝隙上用墙面胶粘贴玻璃纤维网格修补，对裂纹较大的缝隙必须挖除砂浆面重新抹灰。

（2）卫生间、阳台、厨房的墙面及地面产生裂纹，造成渗漏，卫生间、阳台、厨房的墙面及地面在上面附加层已施工完成，不方便返工的情况下，可以采用高压注浆的工艺处理，在渗漏点从下层楼面向上打孔，高压注浆材料泡沫堵漏剂，此种工艺简单有效。

（3）屋面的裂纹渗漏，上述卫生间、阳台、厨房的渗漏补救方法同样适用于屋面，屋面雨落口一般设置在防水保护层以上，卷材防水层上附加层，有保温层及保护层，附加层没有防水性能，如果附加层渗漏，造成屋面看不见的积水，对防水卷材层造成压力，长期积水形成渗漏，解决办法在保温层中增设引水忙管，引入雨水管，可解决保温层积水问题。

4总结

在当今的建筑施工中，房屋渗漏问题是较为常见质量通病之一，这种质量通病出现，对于房屋的美观及使用功能，安全及耐用存在一定的问题，给使用者造成一定的影响，对于建筑工程来说，房屋无渗漏是施工质量必须保证达到的标准。所以在是施工之前，要求对工程可能出现的卫生间、阳台、厨房的墙面及地面，外墙和屋面可能产生渗漏的部位进行研究和分析，制度相应的质量保证措施，不断探高工艺水平，保证建筑不渗漏。在施工的过程中，严格按照设计及规范要求实施，提高工艺水平，把好质量关，把影响质量的因素消灭在萌芽状态，保证建筑物的质量和水平，保证房屋的无渗漏，让使用者用上放心房，用上舒心房。