建设工程合同知识问答

 1、建设工程合同特征有哪些?

　1、建设工程合同为要式合同。《合同法》第270条规定：“建设工程合同应当采用书面形式”。某些建设工程合同须采取批准形式，如《合同法》第273条规定：“国家重大建设工程合同，应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立”。

　　2、建设工程合同为诺成合同。

　　3、建设工程合同为双务、有偿合同。

2、工程项目勘察设计任务委托方式的限定条件是什么?

　工程项目勘察设计任务委托方式的限定条件:建设工程勘察设计任务有招标委托和直接委托两种方式。但依法必须进行招标的项目，必须是通过招标投标的方式来委托，否则所签订的勘察设计合同无效。

3、建设工程管理的三大主体是什么?

　业主、监理及承包商是建设工程管理的三大主体

4、建设工程施工合同属于实践合同还是诺成合同?

　　诺成，除了少数的几类如定金合同等是实践合同，合同法中的大多数合同均为诺成合同。

5、建设工程合同和委托合同有什么区别?

　　第二百六十九条　建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同

　　建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

　　第三百九十六条　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

6、建设施工合同中合同价款支付一般有那些条款?

　　一般4个部分的条款组成

　　(1)合同价款及调整

　　(2)工程预付款

　　(3)工程量的确认

　　(4)工程款(进度款)支付

7、为什么建筑工程施工合同需要备案?

　　为加强对建筑工程施工合同的监督管理，维护建筑市场秩序，保护建筑工程施工合同当事人的合法权益，防止利用合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为。

8、建设工程合同可以是无偿的吗?

一般都是有偿的，当然，如果双方愿意，按无偿标准也可以签订，但那实际就属于赠与合同了。

9、建筑工程在什么情况下可以解除建筑工程合同?

　　有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益②恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益③以合法形式掩盖非法目的④损害社会公共利益⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

10、建筑施工合同管理监理工程师主要职责哪些?

(1)签发动员预付款支付证书及材料调查审查表等。 (2)变更设计工程量和工作量的审查。 (3)计日工工和合同处工程的审查。 (4)按合同、清单规定，现场核实审查计量表。 (5)按合同规定，签发中期支付证书及合同终止后各项支付证书

12、建筑施工合同应规避哪些风险?

　　主观风险主要包括以下几方面：施工准备不充分。设计变更或图纸供应不及时。因施工组织设计的缺陷影响实际发生的施工费用和工期。分包商管理、技术水平不符合要求。发包人的材料、设备供应不及时。合同存在比较严重的纰漏;转移风险的担保、索赔、保险等相应条款不够完善。发包人履约能力差，无力支付工程款或恶意拖欠工程款。分包商(特别是发包人指定的分包商)违约，不能按质、按量、按时完工。由于发包人驻工地代表或监理工程师工作效率低，不能及时解决问题，或者发出错误指令。

　　客观风险主要包括以下几方面。发包人提供的水文、地质、气象等条件与实际情况出入很大，引起工程量增加或拖延工期。针对特殊工艺，发包人要求不合理或过于苛刻，而双方事先又没有约定。要素市场价格的变化，特别是价格的上涨因素、直接影响着工程承包价格，如果合同中没有调价条款或调价条款写得太笼统，必然给承包商带来风险，如果承包商最初签订了“固定总价合同”，遇价格上涨则损失更大。存贷款利率变动，汇率变化等。国家对工资、税种、税率、工作日等调整。

建筑工程施工合同文本中通用条款能修改吗?

　　不能。这是固定的范文，相当于法律文件。如果与通用条款有差别时，在补充条款中说明或直接在专用条款中载明

建筑施工合同双方可以口头解除吗?

　　法律没有规定必须书面解除，因此口头解除是可以的，但是需要证据。就如你说的录音等。这样对于以后发生纠纷的，可以作为证据。

建设工程合同按计价方式如何分类?

　　按计价方式分类

　　合同按计价方式分类:

　　1.总价合同。

　　2.计量估价合同。通常是由发包人在招标文件中提供出较为详细的工程清单，由承包人填报单价，再以工程量清单和单价表为依据计算出总造价。目前施工图预算就是属于这种方式。

　　3.成本加酬金合同。

建筑工程合同是要式合同吗?

要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。

建筑工程合同为工程总价合同，如何证明工程量的多少呢?

　　工程量一般在实践中依据阶段性工程签证确定，施工人应当完备施工记录与签证，为确定工程量做好基础工作。

建筑工程施工合同交印花税吗? 如：甲方是我单位，乙方是：施工承揽方，还有如果要交印花税，还交其他的税费吗?

　要交的。

　　要是签分包合同 当然要交印花税啊 营业税，城市建设税，教育费附加

建设工程施工合同有什么合同之分?

　　有总承包工程合同和分包工程合同之分;

　　有总价合同和单价合同之分;

　　有可调价单价合同和固定单价合同之分;

　　有可调总价合同和固定总价合同之分。

建筑工程合同具有哪些特征?

　　建筑工程合同是经济合同的一种形式。具有以下基本特征：

　　(1)是法人之间为实现一定经济目的而签订的协议。

　　(2)是明确签约双方权利和义务的协议。

　　(3)是在当事人平等的基础上达成的协议。

　　(4)合同一经签订，公正机关确认，就具有法律效力，双方要严格遵守履行合同。

　　(5)经济合同必须采用书面形式签订，并符合国家有关政策法律的规定。

建筑工程专业承包合同是指什么合同?