终于知道为什么万科的建筑施工图质量这么高了！

 第一章 总则

目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对设计中的有关做法进行统一，对常见问题进行必要的明确，帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。

第二章 建筑

一、建筑设计总说明

我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。

二、总平面

●一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。

●应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。

●柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。

三、设计统一技术要求

1：门窗

●  凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应做结构上反150高反槛。

● 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施。

● 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。

● 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。

通则：能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（无可踏说）

通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面

深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分（无意义）

看450高凸窗台如何设置防护栏杆？  结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好

2：楼面

应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。

3：墙身

● 砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图）。

● 砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。

● 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座（图）。

4：厨房

住宅须设成品烟道 ,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响 时，不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊。

5：卫生间

● 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时，可不做大降板。

● TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。

● 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

● 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋φ120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管（图）。

6：屋面

当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔（图）。

7：阳露台

● 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案（图）。

● 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥1200，多层及低层≥1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100（图）。

● 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。

8：公共空间

● 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公出入口时，门洞宽应为1200。

● 水电井楼板的处理：一般水井及小于1的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。

9：外立面

建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。

10：室外

散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土（图）。

11：建筑设备

●  燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内。

● 洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。

● 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。

● 空调室内机不应直接吹向床头（图）。

●  空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。

● 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ60PVC套管（穿梁及砼墙时，改为φ60钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时,套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管平面及高度位置（图）。

● 空调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许暴露较长段空调管。

12：设备房

水泵房及水池一般尽量设在地下室最下一层。

水泵房及变电所上方不能直接建住宅，应隔层或做夹层。

 四、地下车库

● 地下车库净高：深圳≥2.3米，其它≥2.2米。如有客货车及垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）。

● 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载(图）。

● 地下汽车库停车数超过300辆时，深圳市项目应设三个坡道出口，其它可按国家及当地要求执行。

五、人防

● 人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求（图）。

● 防毒通道内应留出放置担架的空间（图）

● 平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙（图）。

六、商业

● 住宅底层商业考虑设餐饮时:商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间应设夹层；商业应预留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响（图）。

第三章 结构

一、结构降板和外围建筑梁高

厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。

公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。

厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。

厨房带生活阳台时，厨房不降板。

卫生间小降板为：结构至结构降板80。

卫生间大降板为：结构至结构降板300。

与厅房相连的阳台结构至结构降板80。

结构外围梁的高度详见下表。

二、非受力构件

空调板,凸窗侧板,挑板,采用钢筋混凝土结构,并与主体结构相连。

三、屋面板

采用结构找坡，板底保持水平。