建设工程合同特点主要有哪些方面

 建设工程合同特点主要有哪些方面

合同主体的严格性      

建设工程合同主体一般只能是法人。发包人一般是经过批准进行工程项目建设的法 人，具有国家批准的建设项目，投资计划已经落实，并且具备相应的协调能力;承包人则 必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察、设计、施工等资质。无营业执照或无 承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工 程。      

合同标的的特殊性      

建设工程合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，其基础部分与大地相连，不能  移动。这就决定了每个建设工程合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性。     

合同履行期限的长期性      

建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，使得合同履行期限都较长。  而且，建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期，在合同的履行过程中，还可能因  为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。所有这些情况，决定了  建设工程合同的履行期限具有长期性。     

计划和程序的严格性

由于工程建设对国家的经济发展、公民的工作和生活都有重大的影响。因此，国家对建设  工程的计划和程序都有严格的管理制度。订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为前 提，即便是国家投资以外的、以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的限  制，纳人当年投资规模，并经过严格的审批程序。建设工程合同的订立和履行还必须符合国家  关于建设程序的规定。