建筑面积和人防工程建筑面积区别

 建筑面积和人防工程建筑面积区别

　建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

   人防工程建筑面积是指在楼房建设过程中，应根据建筑面积的大小，按规定建筑人防工程，人防工程所占用的建筑面积为人防工程建筑面积。

　对于人防工程的面积有以下规定：

　　1、 所有建筑均按建筑形式分类，指标计算与使用功能无关。计算方法：

　　（1）十层以上（含十层）的建筑，应修建“满堂红”防空地下室，可按其第十层标准面积指标计算；

　　（2）十层（不含十层）以下，基础埋深超过3米（含3米）的建筑，应按其面积（含地下）的3%修建；

　　（3）十层（不含十层）以下，基础埋深不超过3米的建筑，应按其面积（含地下）的2%修建；

　　（4）单建工程（地上建筑投影范围之外的地下建筑）应按其面积的30%修建。如一栋建筑既有高层又有多层，应按上述要求对建筑进行竖向分割后，分类计算应建设人防面积指标。

　　2、 为小区配套建设的中小学、幼儿园、市政站点等可不结合修建防空地下室。如上述项目与其它建筑合并设置，应将其面积指标扣除。

　　3、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等，包括相应的有永久顶盖的出入口的建筑面积，按照其上口外墙（部包括采光井、防潮层以及保护墙）的外围水平面积计算。层高超过2.20M的部位应该计算全部面积；层高不足2.20M的部位应该计算1/2面积。

　　4、 应建人防面积=高层建筑的基层面积，按100%计算（不管有、无地下室）+ 楼层为1层—3层的如果地下室埋深不到3米或无地下室的，按基层面积的15%计算；

　　如埋深超过3米的按基层面积的100%计算+

　　楼层为4-6层的如果地下室埋深不到3米或无地下室的，按基层面积的35%计算； 如埋深超过3米的按基层面积的100%计算