建筑总平面设计应满足的要求

 建筑总平面设计应满足的要求

　住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

　　规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业)的设计。

　　规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

　　非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

　　高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。

　　山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。

　　地下车库：

　　(1)在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。

　　(2)宜尽量避免设置于消防通道下。

　　住区规划力求规划应力求做到人车分流。

　　合理考虑开发顺序：

　　(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。

　　(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。

　　规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：

　　按国家规定：物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2%。

　　其中：

　　(1)服务中心接待大厅面积：≥200平方米;

　　(2)行政办公：≥200平方米;

　　(3)保洁工具房：≥50平方米;

　　(4)绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃);

　　(5)工程值班用房、物料用房、操作用房;

　　(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定;

　　(7)库房;

　　(8)员工饭堂、员工宿舍等。