“禁墅令”下，新型叠墅建筑设计才是出路！

随着“禁墅令”的不断升级，国家对于土地使用的调控又一次成为墅类产品开发的紧箍咒。独栋、联排、合院等墅居类型渐渐退出一手市场的舞台。而与此同时，以中产阶层为主的墅类购房客群基数，却随着城市经济结构的优化及进程发展不断扩大。

显然，受土地高效利用的规划导则及房价不断走高的楼市现状限制，利用多层高密的叠院产品提升地上土地利用率、保证项目货值最大化，已然成为高压新政下墅类产品的必然出路之一。

▲叠院——营造有天、有地、有花园的私密生活空间

但叠墅并不等于真正的独栋洋房，在传统的叠墅产品中，诸如私密性、中叠“夹心层”等尴尬痛点仍是亟待更多创新性的解决。本文即以杭州联发·藏珑大境与郑州绿地·香颂（西区）2个项目为例，探讨如何通过“微创新”打破层层桎梏，实现叠墅产品力的提升。

在本项目中，垂直式庭院以退台与地面庭院共存的形式落位在户型产品上，将平面的院墅变成立体的院墅，无论是上叠、中叠、下叠，都能享有满院盎然生机，真正做到每户都带地面花园，上层住户还可在宽敞露台上，上寻穹宇之美、下观郁郁葱茏。

▲“乐高积木式”的创新叠院

在合理配置户型的前提下，产品打造了一院一户、一梯一户的全独立入户系统。

▲全独立式入户系统

 一院一户▷ 为提升入户空间的私密感，叠院为每一叠都开辟了私家入户花园，令步行入户成为更为完美的私密体验。

 一梯一户 ▷ 没有独立入户体系的墅类产品，虽然能通过梯控方式控制共享电梯，却难以真正实现住户对私密感的全面要求。创新叠院为中上叠开辟的独立电梯空间全套系统，让住户不必再与邻居共享入户梯载空间，而是达成自地下停车入库、地面步行入户到露台全过程都能尽享独梯独院的极致格局。