市场有起有落,长沙楼市再次回落至周均成交500套以下，市场何时回暖

  新政之后的长沙楼市，可比是海上的波浪，有时起有时落。

  湖南中原地产研究院今日发布的数据显示，上周长沙市内五区新建商品住宅供应771套，环比减少38%；成交480套，环比减少54%；均价14679元/平方米，环比下跌3%。一手住宅供销量价三指标全线下跌，供销均低于今年周均水平，周度供过于求，成交量回落至新政前水平。

  这是自今年9月第2周以来，长沙楼市再次回落至周均成交500套以下。

  该研究院历次发布的数据表明，在今年下半年多次周均成交在500套以下之后，9月第2周、9月第3周、9月第4周、10月第1周、10月第2周、10月第3周、10月第4周、11月第1周，长沙市内五区新建商品住宅分别成交659套、969套、1723套、1387套、1150套、962套、1054套、1047套。

  从分区域供销量价来看，芙蓉区连续两周无新建商品住宅供应，天心区及雨花区成为上周供应主力；上周成交稳定集中在湘江新区，除芙蓉区外，其余各区成交量相对均衡；成交价格上，仅天心区均价环比上涨11%。

  长沙楼市“922新政”落地后，市场成交量出现了明显提升。长沙市住建局昨日公布的数据显示，今年10月，全市新建商品房成交151.82万平方米，环比增长34.16%，其中住宅成交量环比增长43.47%。

  当地市场人士认为，市场成交的起落，跟与之对应的供应也有一定关系。

  湖南中原地产研究院的研究报告称，由于9月长沙市内五区新建商品住宅供应放量至115.76万平方米，环比增长83%，拉动成交回升，成交57.43万平方米，环比增长60%。

  10月新政叠加促销，成交低位回升、稳步递增，市场整体供跌销涨，长沙市内五区新建商品住宅成交量66.03万平方米，环比增长15%，为近七个月来的峰值水平，同比去年低位持平；成交均价14419元/平方米，环比下跌2%，同比上涨3%；但供应回落至48.24万平方米，环比减少58%，市场逐步回归冷静。

  截至10月底，长沙市内五区新建商品住宅库存量微跌至566万平方米，去化周期较9月底的峰值11.4个月，回落到了10.9个月，去化压力可控。（赵春林）

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