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注意!施工图设计不规范建筑质量会有问题!

发布日期:2020-11-14 20:20:33发布:土木工程网推荐:江小毕


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导读:
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以下案例展示是由碧桂园工程管理总部在项目巡检中总结的施工图设计典型问题,逐一分析原因并提出了预控措施或方法,非常具有实际意义,特分享给盟友们参考借鉴。1、存在问题:①住宅门高宽比不协调;②露台门洞宽度只有63cm,影
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 以下案例展示是由碧桂园工程管理总部在项目巡检中总结的施工图设计典型问题,逐一分析原因并提出了预控措施或方法,非常具有实际意义,特分享给盟友们参考借鉴。

1、存在问题:①住宅门高宽比不协调;②露台门洞宽度只有63cm,影响使用功能。不符合《住宅设计规范》对门洞口最小尺寸的要求(卧室门洞0.9×2m,阳台门洞0.7×2m)。

原因分析:①设计不熟悉规范,房产品质意识差。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸,图纸会审时没有及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理没有跟踪检查到位。

预控措施或方法:①设计人员应认真熟悉规范,研究住宅房产品质,提高房产品质意识,精细化做设计。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸,图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查,督促整改到位。

2、存在问题:室内外墙体均有凸线条,影响室内墙面整体性,观感极差。

 

原因分析:①建筑设计与结构设计配合不密切,设计人员的房产品种意识差,没有做精细设计。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸,图纸会审时没有及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理没有跟踪检查到位。

预控措施或方法:①建筑设计和结构设计务必配合密切,结构设计应将构件尺寸、标高及时反馈给建筑设计协商解决,应避免盲目设计,尽可能减小梁断面尺寸(宽),使梁墙在同一界面。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸,图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查,发现问题务必与设计及时沟通,请设计及时解决。 

3、存在问题:出露台位置建筑空间浪费,外墙设计位置不合理,利用面积较低(此部分销售计面积,此空间部位太窄,且不能当作阳台利用)。

 

原因分析:①建筑设计人员盲目设计,只考虑外立面,没有考虑户型和销售面积,特别是使用面积及成本的利用率。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸,图纸会审时没有及时将问题提供给设计协调解决。③工程部房产品质意识差,施工单位盲目按图施工。

预控措施或方法:①在户型设计过程中,对涉及到建筑面积及造价成本问题,建筑设计应仔细核对,避免出现类似图例空间浪费问题。②建议项目总经理负责组织营销、设计调研当地户型需求,对各户型组织审核。③工程部、监理和施工单位应认真审图,图纸会审意见,及时提供给设计及集团总部协商解决。

4、存在问题:公共部位的(顶层)楼梯间墙面设计满铺面砖,没有考虑成本的利用价值,属浪费,减小楼梯间净尺寸。

 

原因分析:①设计对品质和成本的关系考虑欠缺,未考虑造价成本,盲目设计(品质的提高不是光靠满铺墙砖来解决)。②工程部、监理没有认真审核图纸,图纸会审时没有及时将问题反馈给设计协调。③工程部缺乏品质和成本性价意识,缺少主任翁责任心。

预控措施或方法:①设计过程中应考虑节约建设成本,像公共部位,特别是顶层位置可以取消面砖满铺。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸,图纸会审时应及时将问题反馈给设计协商解决,对设计浪费问题,更应提出来 。

5、存在问题:沉降缝处理不当(屋面山墙位置未断开设置),使屋面部位存在开裂及渗漏隐患(现场已经漏水)。

 

原因分析:①建筑设计未出沉降缝位置的细部处理节点详图或未明确采用何种标准图集。②工程部、监理、施工单位没有认真审图,图纸会审时没有将问题及时提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理未发现问题或未及时提出,留有隐患。④施工单位质量意识差,盲目按图施工。

预控措施或方法:①设计对沉降缝位置处理应出细部节点处理详图,或采用何种标准图集应在设计说明中明确。②工程部、监理、施工单位必须认真审图,在图纸会审时将问题及时提供给设计出设计变更。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查,并督促施工单位整改。

6、存在问题:①超过4m高采用120厚隔墙,安全隐患。②墙体自由端构造柱高细比过大,不合理。

 

原因分析:①设计人员责任心不强,没有做精细设计(墙高度超过4m,采用120加气块隔墙,结构安全性差)。②工程部、监理、施工单位没有认真审图,图纸会审时没有将问题及时反馈给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理没有及时发现,盲目按图施工。

预控措施或方法:①结构设计在涉及结构安全方面应认真复核,合理布置。对此位置的墙体自由端构造柱应设计成异形柱。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸,图纸会审时应及时将问题提供给设计解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查,出现问题务必请设计及时解决,并督促施工单位整改。

7、存在问题:阳(露)台栏板端部直挡外窗,影响视觉效果和房产品质,不合理。

 

 

原因分析:①设计不合理,房产品质意识差,未做精细化设计,未对窗户分隔进行合理布局。②工程部在组织图纸内审和图纸会审未认真审图,对图纸的尺寸未认真复核。③窗户制作安装未做二次优化设计。

预控措施或方法:①在设计过程中,应对窗与阳(露)台的尺寸合理布局,避免出现图例中情况,影响视觉效果和房产品质。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸,图纸会审时应及时将问题反馈给设计协商解决项目经理负责把关。窗户制作安装前,应按集团“门窗施工质量管理规程”进行二次优化设计和现场位置逐一核对,发现问题应及时调整窗户。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查,避免施工单位盲目按图施工。

8、存在问题:①楼梯休息平台净宽只有800mm,不符合规范要求。②梯井位置错误,造成休息平台净尺寸不足。

 

 

原因分析:①盲目设计,不熟悉“强制性条文”,品质意识差。②工程部、监理、施工单位没有认真审图,图纸会审时没有将问题及时反馈给设计协商解决。③模板支设施工过程中,工程部、监理没有跟踪检查到位,施工单位按图盲目施工。

预控措施或方法:①设计应认真熟悉“强制性条文”,要做精细化设计,避免盲目设计。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸,图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查,出现问题务必请设计及时解决。④《建筑设计防火规范》GBJ16及《高层民用建筑设计防火规范》GB50045的要求,楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不得小于1.2m。楼梯梯段净宽不应小于1.10m,六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。

9、存在问题:①淋浴房隔断墙挡住窗户且自身也无法固定。②卫生间马桶前端离墙面只有33cm,无法满足非普通住宅客户的使用功能要求。

 

 

原因分析:①设计人员的房产品质意识差,户型设计阶段缺少评审,卫生间不够大气,无法舒适布置三大件,未做精细化设计。②户型设计阶段,精装修设计人员没有参与,设计管理人员没有组织精装设计与土建设计的沟通和协调。③精装修样板设计没有挑选户型,责任心不强。设计院内部专业工种之间核对图纸和沟通不够。④工程部、监理、施工单位没有认真审图,图纸会审时没有将问题及时反馈给设计协商解决。精装修施工过程中,工程部、监理没有跟踪检查到位。

预控措施或方法:①户型设计阶段,建筑应给精装修设计人员提供户型,精装修设计人员应做装修设计方案反馈给建筑设计。②建筑设计修改后,应提供给结构设计,由结构设计优化梁、柱、剪力墙的位置和尺寸,然后再反馈给建筑专业工种,建筑专业工种在此基础上做出施工条件图,提供给各专业工种,各专业工种意见反馈后再做施工图设计。③精装修设计对卫生间、厨房等也应做精细化设计,发现有问题要及时跟建筑设计沟通解决,卫生间的设计应与产品的客户相协调。④工程部、监理、施工单位必须认真审图,图纸会审时将问题及时反馈给设计协商解决。施工过程中工程部、监理必须跟踪检查,督促设计修改。

10、存在问题:斜屋面房间顶层上部设计有较高的两道梁,造成空间和成本浪费,影响房产品质。

 

原因分析:①建筑设计与结构设计配合不密切,设计人员的房产品质意识差,结构设计根本没有考虑使用功能的要求。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸,图纸会审时没有及时将问题反馈给设计协商解决。

预控措施或方法:①设计人员应提高房产品质意识,做精细化设计,建筑设计和结构设计务必配合密切,结构设计应将构件尺寸、标高及时提供给建筑设计协商解决。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸,图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③工程部房产品质不强,施工过程中工程部、监理必须跟踪检查,发现问题务必与设计及时沟通,请设计及时解决。

11、存在问题:梁下挂,影响室内空间尺寸。

 

原因分析:①设计人员房产品质意识淡薄,建筑设计与结构设计配合不密切,结构设计根本没有考虑使用功能的要求。②工程部房产品质意识差,工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸,图纸会审时没有及时将问题反馈给设计协商解决。

预控措施或方法:①设计人员应提高自身房产品质意识,建筑设计与结构设计务必配合密切,结构设计应将构件尺寸、标高及时提供给建筑设计协商解决。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸,图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查,发现问题务必及时与设计沟通,请设计及时解决。

12、存在问题:在斜屋面顶层上部设计一道梁,影响室内净高,造成空间和成本浪费。

 

 

原因分析:①设计人员房产品质意识淡薄,建筑设计与结构设计配合不密切,结构设计根本没有考虑使用功能的要求。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸,图纸会审时没有及时将问题提供给设计协商解决。③工程部房产品质不强,施工过程中工程部、监理没有跟踪检查到位。

预控措施或方法:①设计人员应提高自身房产品质意识,建筑设计与结构设计务必配合密切,结构设计应将构件尺寸、标高及时提供给建筑设计协商解决。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸,图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查,发现问题务必及时与设计沟通、解决。

13、存在问题:高层屋顶构架设计浪费严重,只考虑造型美观,没有考虑控制建筑成本。

 

原因分析:①设计人员房产品质意识淡薄,没有做精细化设计,只考虑造型美观,没有考虑到应控制建筑造价成本。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸,图纸会审时没有及时将问题反馈给设计协商解决。

预控措施或方法:①设计人员应提高自身房产品质意识,应做设计评审,设计过程中应考虑控制造价成本,不能造成较大的不必要的浪费。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸,图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决,对设计浪费问题,更应提出来。③施工过程中,工程部、监理必须跟踪检查,对浪费现象务必请设计及时解决。

14、存在问题:窗户中间设有横梁,影响窗户使用功能、视觉效果及采光要求,既浪费了成本,也没有达到好效果。

 

原因分析:①设计人员房产品质意识淡薄,没有做精细化设计,建筑设计与结构设计配合不密切,结构设计根本没有考虑使用功能的要求。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸,图纸会审时没有及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理没有跟踪检查,也未及时反馈给设计。

 

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