高层住宅施工监理质量控制要点

 1.概述

某高层住宅属一类高层建筑，总面积72220.9m2，1＃商业及A1、A2住宅23层。2#商业及A3住宅26层、A4住宅27层。3#商业及A5、A6住宅28层、4#商业及A7住宅30层。地下一层均为自行车库，一层、二层为商业用房，三层以上均为住宅。

2.高层建筑施工特点

高层建筑(混凝土结构)与一般多层建筑施工在很多方面是相同的，但是由于其高大的原因也有不同之处，主要有以下几点不同：基础埋深大，为确保建筑的稳定，其基础应有一定的埋置深度，高层混凝土结构技术规程 第12．1．7条要求“1、天然地基和复x地基，可取房屋高度的1／15。2、桩基础，可取房屋高度的1，l8(桩长不计在内)⋯⋯”某高层住宅基础埋深6米。这样给施工就带来如下的问题：

（1）、对相邻建筑的影响问题；

（2）、地表水、地下水对基础的影响问题；

（3）、基坑排水、基坑支护问题；

（4）、地下室底板、墙面防渗问题；

（5）、一般高层建筑采用桩基础，箱型基础，由于基础底板或承台的各向几何尺寸都很大、这样又有大体积混凝土施工问题。

高层建筑施工测量、变形测量的难度大，要求高。

高层建筑必须具备电梯、水加压和消防等专用设施，还需具备通风、空调、电讯、报警、自备电源等设施，因而建设中涉及专业多、工种多，往往又因多种原因参加建设的队伍较多，从而管理协调难度大。

高层建筑外墙装饰及立面防水要求高，难度大，一旦出现问题，维修难度更大。

高层建筑对施工机具要求高，垂直运输量大，需要足够的提升设备，为保证工人安全和保证工作效率需要施工电梯。

总之高层建筑建设涉及的专业多，技术难度高。作为高层建筑建设的监理工作者既要熟悉有关法律法规，又要有广博的专业技术知识和较高的管理协调能力。

3.高层建筑施工监理要点

由于上述特点，监理工作中必须对以下要点进行重点控制：

3.1 把好对分包商资格能力的审查关

高层建筑施工监理程序，工作的一般原则，监理工作的内容与一般建筑的施工监理是没有什么差别的，差别只是在复杂和难度上，作为工作的重中之重，做到抓住要点，把握一般。

由于高层建筑施工所涉及的专业多、技术难度高，因而参与施工建设的承包商往往有很多家、总承包商一般是经过招标而确定的，其资格能力已在招标前进行了认真审查，而分包商往往是业主或总承包商选定的，协助业主选定分包商是监理单位的职责，审查分包商时应从以下几方面着手进行：

(1)审查资质等级，其资质等级是否满足工程需要，企业注册资本为多少，企业是否经工商年检合格高层建筑施工建设容易产生分包的有土石方工程、地基基础工程、建筑装修、装饰、预拌商品混凝土、消防设施工程、建筑防水工程、电梯安装、机电设备安装、金属门窗等分部分项工程，

(2)审查分包企业的业绩、财务状况、企业管理状况、企业信誉，看其目前是否有履约能力和承担赔偿风险的能力。

(3)审查分包企业该项目部的工程技术人员是否具备相应资格，特殊工种是否有上岗证。

(4)施工现场物资设施的投入是否满足要求，特别是垂直运输工作，塔吊、施工电梯、脚手架、模板等物质设施。

3.2 根据以往高层监理经验审批施工组织设计时应特别注意以下几点：

(1)基坑支护方案是否可行且经济合理；

(2)大体积混凝土的浇注、养护以及防止开裂，防止产生冷缝等措施；

(3)基坑降水措施及基坑监测方案；

(4)施工测量及垂直度控制措施；

(5)垂直运输设备及观测点的留置；

(6)沉降观测及观测点的留置；

(7)外墙防水措施及施工方法、住宅通病防治措施等；

(8)外墙节能保温专项施工方案；

(9)施工机械设备，特别是垂直运输设备是否满足施工需求；

(10)安全文明施工，施工期间安全保卫措施是否得力，设施是否落实。

3.3 基坑支护与降水

高层建筑一般都有一层或多层地下室，基础埋深较大，因而基坑开挖较深，基坑周边的土可能会因各种原因垮塌，基坑开挖直接影响基础施工、甚至酿成重大安全、质量事故，因而对基坑周边需进行支护，同时基坑开挖过程中和开挖后会遇到地下水、地表水的渗入，造成基坑积水使地基承载力下降，破坏边坡稳定，因而需要做好降水工作。本工程高层住宅基坑属于深基坑，因此需要专家论证，经论证同意采用的是水泥搅拌桩止水加钻孔灌注桩钢支撑支护。

常见降水方法有集水明排、井点、管井等。由于集水明排施工简单，成本低，因而是最常采用的方法，明沟和集水井应设备在基础轮廓线外，并距基础边缘净距离不应小于0．4m，离井边坡净距离应小于0．3m，施工前应根据水文、地质条件以及相邻建筑物基础情况以及其他基础设施情况而选择适合的降水方案。土体在受水浸泡饱和时，土粒中亲水胶体颗粒吸水膨胀使土粒的密度减小，当在动水压力的作用下，动水压力超过土粒的重力时，土粒产生悬浮流动，即形成流沙。动水压力是产生流沙的一个重要因素。产生流沙的临界条件为：I=(ρ-1)(1-n)其中I为临界水力坡度；ρ为土粒密度；n为土的空隙率。如出现流沙、流土、管涌塌陷等现象时，特别是可能影响相邻建筑安全时，必须立即采取措施，防止事故发生。同时开挖时要做好深基坑的监测工作，密切注意基坑周围的变化。

3.4 地下防水工程质量控制要点

地下防水也是高层建筑施工必遇课题之一。地下防水工程所使用的材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合国家产品标准和设计要求，现场监理应严格把好材料关，进场的防水材料应按《地下防水工程质量验收规范》规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。防水工程的防水层严禁在雨天、雪天和五级以上风时施工。

目前地下防水常见做法有结构自防水、刚性防水附加层、卷材防水、涂膜防水等，其中结构自防水因施工简单和刚性防水附加层造价较低，而且只要精心施工也能达到一定效果，在对防潮、防湿要求不很高的建筑中常被采用，因而作为监理人员应特别熟悉防水混凝土的设计及施工规范要求，例如着重做好设计中防水混凝土中掺加抗裂纤维的比例、地下室外侧墙抗裂网片、防水混凝土抗渗等级的检查等。防水混凝土施工时必须按规定留置抗压抗渗试块，防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置加强筋、镀锌钢板止水带等细部构造均必须符合设计及地下防水工程要求，严禁有渗漏。

3.5 大体积混凝土施工质量控制要点

高层建筑的基础往往是筏板、相形基础，筏板一般厚度在1．2米以上，属于是大体积混凝土，大体积混凝土无论是在主体还是在基础，它都只是一个分项工程，在验收和评定上它是无特殊之处。但在施工上它有特殊之处，作为监理必须了解。大体积混凝土施工最容易出现的问题是产生裂缝，而产生裂缝主要是由于水泥水化热的温度应力和温度变形而产生，其次还有混凝土的干缩、混凝土振捣浇筑质量的均匀性质等原因，当然也有设计构造甚至设计计算上的原因。因此如何控制混凝土裂缝是大体积混凝土施工的最重要课题。另外，大体积混凝土在施工过程浇筑工艺、浇筑线路、顺序、施工组织安排也极为重要。若考虑不周，则容易产生施工冷缝。本工程高层住宅底板厚1.8米。故高层住宅监理在施工方案审批时特别应注意以下几点：

(1)有无热工计算并确定保温、保湿、降温措施，《混凝土质量控制标准》第4．6．5条要求大体积混凝土内外温差不宜大于25OC；测温孔的布置是否合理。

(2)配合比在水泥品种的选择等方面有无降低水化热措施；

(3)在浇筑养护中有无降温措施；

(4)浇筑工艺、浇筑线路是否合理，是否分层浇筑；

(5)相关设备是否齐全、匹配，并运行良好；

(6)施工组织是否周密。在监理旁站中应加强对配比、计量、搅拌、坍落度、入模及温度、振捣、养护等进行监控、检查、督促施工人员落实施工方案中的相关措施。是否安排人员按照方案进行测温点的埋设、测温频率是否满足方案要求，监理部也应安排人员进行跟踪记录。随时掌握大体积混凝土温度变化情况，以便采取相应的应对措施。

(7)大体积混凝土的养护极为重要，大体积砼浇筑完毕后，待其收水后，在顶板的表面覆盖塑料薄漠，和两层湿草帘。在外侧的钢模板表面覆盖，一层薄膜和两层草帘，内侧面的钢模板上覆盖两层草帘，以防散热过快。当砼内部与表面温度之差不超过20℃，且砼表面与环境温度之差也不超过20℃时，逐层拆除保温层，当砼内部与环境温度之差接近内部与表面温差控制值时，则全部撤掉保温层。

3.6 施工测量与变形观测

高层建筑由于身高、体重。受气候环境影响。其垂直度控制难度大，一个小的不均匀沉降可以引起总量较大的房屋倾斜。另外高层建筑下部往往有群楼，因而轴线关系、标高关系复杂，因此高层建筑测量和变形观测相对一般建筑难度更大，要求更高。

（1）、为确保工程质量，防止因测量放线的差错造成的事故，必须在施工各个阶段和各主要部位做好验线工作，监理要审查放线方案、督促检查放线工作，放线必须报验，放线必须符合规划红线，须经规划部门验线后方可动工开挖。

（2）、整个场地内各水准点标高和±0．000标高，经自检及有关技术部门和监理、业主代表检测合格后方可正式使用，桩位应采取措施妥善保护。雨水季前后，长时停工、复工以及其他意外情况时应复测一次。

（3）、 轴线、标高、垂直度类似于建筑物的经络。对高层建筑来说，由于涉及面广，操作难度大，经常会发生位移或不准现象。“三线”的控制是高层建筑的一大难点。高层住宅采取以下方法进行控制取得了良好的效果。偏差值均在规范允许范围内。

①、垂直度的控制

（a）控制垂直度是保证高层建筑质量的基础，也是关键的环节之一。为了控制高层住宅的垂直度，首先应根据大楼柱网布置情况，先将大楼四个边角柱的位置确定。在安装四个边角柱的模板时，沿柱外层上弹出厚度线，立模、加支撑，采用吊线的方法测定边角柱的垂直度：在保证垂直度100％后，对相邻外围剪力墙外边线模板进行加固、浇筑混凝土。待四角柱拆模后，其他各列柱以该四柱为基线，弹出边柱中心线，后期逐层以底部中心线引线复核外墙垂直度。

（b）过程中的垂直度控制，应用激光仪加重锤进行双重校验，这样更能增添垂直度的准确性，同时加上内、外双控使高层建筑的竖向投测误差能减小到最低限度。通过一系列的控制垂直度控制措施。

②、轴线的控制

（a）轴线传递。高层建筑施工过程中，脚手架与施工层同步向上，导致从外围一些基准点无法引测。因此在±0.00结构施工复核轴线无误后，以—层楼面为基准在最长纵横向预埋多块200*200*8mm钢板，在钢板上标出控制轴线或主轴线控制点：二层及以上施工时，以一层楼面为基准在每层楼面相应位置留设 200*200mm方洞，不少于3个孔洞，垂直90度直角设置为佳，采用激光垂准仪将一层楼面的轴线控制点通过预留孔洞引测至浇筑完成的楼面，再用经纬仪及钢卷尺进行轴线校正，放出各层轴线和细部尺寸线，在此过程中监理部自备垂准仪对施工单位的引上控制点进行复测，及时进行比对。各轴线放线完成后及时进行轴线复测，特别是核心筒及外围剪力墙的外边线复核，通过多方位的复测复核来辅助控制整个建筑物的垂直度。

　（b）过程线的控制。挂起两条线，浇好剪力墙，这是过程线控制的关键。浇筑剪力墙，宜用18mm厚优质胶合夹板，外墙外围组合固定大模，内墙散装散拆进行组合模编号。这样墙体平整度得到了保证，但更要注意的是墙体的垂直度。为此：①模板支撑时严格控制好剪力墙的四角，确保四个角的垂直度偏差在最小范围内：②浇筑混凝上时，在剪力墙外平面的腰部和顶部挂双线，确保线和模板始终保持一致，发现问题及时调整，从而达到线性控制的目的。

③、标高线控制

　 （a）在每层预控轴线的至少四个洞口（一般高层至少要由3处向上引测）进行标高的定位，同时辅以多层标高总和的复核，然后辅以水准仪抄平，复核此四点是否在同一水平面上，以确保标高的准确性。

　 （b）这其中对四个洞口标高自身的准确性要求提高，因施工过程中模板、浇筑、加载等原因，洞口标高可能失去基准作用。为此必须确保引测点的可靠性，加强洞口处模板支撑，同时辅以直径为12钢筋控制该部位楼面厚度，确保标高的准确。

　 （c）在大楼四角、四周具备条件处设立层高、累计层高复核点，每层向上都附以该位置进行复核，防止累计误差过大。层面标高复核过程中必须实现每层面的四个洞口控制点与外层高复核点在同一水平面上方能确认标高的准确性，达到标高控制的目的。

（4）、按 《建筑变形测量规程》5．1．2条原则布置沉降观测点。一般高程建筑沉降观测、变形观测等级为二级，应该具备乙级及以上级别的勘察单位才有资格进行有效检测。应使用DS1或DS05型水准仪，因瓦合金标尺。某高层住宅由某市专业的检测中心进行高层沉降观测，事前制定详细的观测方案，定期将测量观测成果报告书上报监理部。及时进行比对分析。

（5）、沉降观测应在基础垫层或基础底部完成后开始观测，以后每增加到荷载的25％、50％、75％、100％各测一次，停工时及重新开工时应各测一次，停工期间每2_-3个月观测一次。竣工后可在第一年观测3-4次，第二年观测2_-3次，第三年每1年1次，直到稳定为止。观测期限不少于如下规定：沙土地基2年；膨胀土地基3年，粘土地基5年。软土地基l0年。

3.7 屋面防水及细部构造质量控制

根据《屋面工程质量验收规范》高层建筑屋面防水设施等级为Ⅱ级，应达到二道以上设防。屋面工程所采用的防水、节能保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料进场后按屋面工程质量验收规范规定抽样复验，不合格的材料不得使用。在屋面工程施工中监理应旁站，旁站中应特别注意控制施工工艺、操作规程，泛水、孔洞、角部等。另外高层建筑外墙面防渗漏也是一个重要课题，因为其水路长，产生渗漏因素多，且维修困难，在施工中应引起高度重视。要采取可靠措施杜绝空鼓、开裂等质量通病的产生。墙上各种施工洞眼应补填密实且应有防止砂浆或混凝土干缩引起裂缝的措施。施工中无作用的外漏钢筋、铁件在做基层前应割断(断点应在保护层内)；填充墙与梁板应顶紧，且砂浆饱满密实，另外填充墙与梁板接合处及洞眼等薄弱点也应采取加强措施。窗框与洞口结合处，应牢固密实，窗户排水应通畅可靠等等。某高层住宅外墙穿墙螺杆空洞采用中间发泡剂填塞密实两头再粉微膨胀水泥砂浆，经检查效果不错。

4.通过监理控制的效果

通过以上质量控制措施，某高层住宅达到预期效果。其中：建筑物未出现不均匀沉降情况，累计沉降量25px。完工后后期沉降观测沉降速度小于0.01-0.04mm/d，进入稳定阶段；高层住宅总高度95米，整体建筑物垂直度最大偏差为28.749999999999996px，符合设计及规范要求的全高垂直度H（全高）/1000且≤30的要求，且控制在37.5px范围内；基坑变形量最大基坑变形量为+45px，控制在允许偏差范围内。

5.结论与体会

当然高层建筑在施工方面还有不少特别之处，如防侧击雷、使用安全玻璃、混凝土泵送、垂直构件与水平构件混凝土强度等级不同问题等等，以及与多层砖混结构、框架结构都要遇到的共同性问题都需要在监理中认真监控。

高层建筑随着社会生产和科学技术的进一步发展，一大批先进的仪器和施工工艺越来越广泛地应用到施工中，这对设计、施工、监理也提出了越来越高的要求。将有更多的课题需要我们不断的探求，只有不断的探求，不断的总结，才能有不断的提高，不断的进步。