从某工程管理中存在的问题谈幕墙工程项目管理

某图书馆工程，占地面积16 590，建筑面积34 620，其中地上12层 (另有2层夹层)，地下1层 (地下室设平战结合六级人防) 。建筑高度6614m，主体采用框架剪力墙结构形式。单层建筑平面尺寸为52m×52m，东、南立面为竖明横隐 LOW2E中空双钢化玻璃幕墙；西北立面为干挂石材加条形玻璃幕墙。四立面均为电动玻璃百叶电动外平开窗。钢结构点式玻璃雨篷，采光屋顶。幕墙面积约9200m2。

1 　幕墙工程实施过程中存在的问题

1) 幕墙施工单位确定时间较晚主体结构已开始施工，而幕墙施工单位还没有确定，使幕墙施工与主体结构施工不能及时协调跟进。
2) 与主体同步跟进的预埋单位不是中标的幕墙施工单位，竖框安装时发现大量的预埋件错位，使用过多的膨胀螺栓作为结构连接。
3) 建筑设计与幕墙制作图设计不协调为完成建筑要求，玻璃幕墙外开窗采用竖明横隐形式，安装完成后窗框出现渗水现象。
4) 细部结构设计不到位，使石材幕墙处小平开窗施工时无法安装，安装好后不能有效开启 (只能开启15°左右) 。
5) 幕墙施工图缺少节点详图，使主体部分外装饰无法收口。
6) 招标文件中对材料的选定不具体，施工时无法及时备料，材料定样采购滞后。
7) 应做的四性试验只做了三性，验收才发现不满足相关要求。

2 　幕墙工程的特点和现状

幕墙工程按材料可分为：玻璃幕墙金属板幕墙、石材幕墙等；按施工方法可以分为：元 (构) 件幕墙半元式(元件单元式) 幕墙、单元式幕墙等；按结构形式可分为有框幕墙(包括明框、半隐框、隐框) 无框幕墙(全玻璃点支式) 等等。
幕墙工程的实施，涉及到设计、细部设计材料供应构件制作以及施工安装等多个单位。要保证幕墙 工程的顺利实施，必须做到各家参与单位的协调统一。
因为幕墙工程专业性比较强，必须由专业化的设计和施工单位来完成具体的工作。为了做到整体的建筑设 计和幕墙专业工程的有机统一，建设部发布了“关于 确保玻璃幕墙质量与安全的通知”，对幕墙的设计与施工作了明确规定。规定了建筑设计单位和专业设计单 位的责任划分，从制度上保证了幕墙专业工程的实施。
根据“通知”文件的精神，国内幕墙工程比较普遍 的做法是细部设计与材料、制作、施工一体化招标，设计施工一体化使幕墙设计与施工形成一个有机整体，使设计能够更好地为施工服务，施工能够更好体现设计效果。但是，一次性( 包括技术、商务等) 招标决定中 标结果也会带来问题，即投标时各家设计方案不同，设 计方案的不确定性使每个投标单位的工程量各不相 同，致使总报价缺乏可比性；另外，业主也无法编制标 底，进而给幕墙工程的总投资控制造成一定困难，最终 出现的情况是选择了谁的设计方案，就意味着接受了 谁的报价，这显然与业主的招标意愿 ———既要获得最 好的设计方案，又要获得最经济合理的报价有较大出入。所以必须掌握幕墙工程的特点，采用合理的招标 方式，进而做到技术与经济的完美结合。

3 　做好幕墙工程的招标工作

目前国内有比较成熟的幕墙专业设计与施工单位，但不具规模、不规范的施工单位也比较多，甚至存 在挂靠现象。所以在对幕墙工程招标时，要对投标单位做好资格审查，必要时要对专业设计施工单位进行考察，考察其单位和做过的具体工程情况。结合每一个工程的具体特点，确定合理的招标办法，编制详细、 有针对性的招标文件对选择合适的专业设计施工单位 起着关键的作用。
311 　幕墙专业工程的招标应分两步进行
幕墙结构施工紧紧依托于主体结构。根据幕墙施 工与主体结构施工的紧密关系，在确定施工总承包单位之后，要立即确定幕墙专业的设计、施工单位。这样可以做到主体结构与幕墙施工协调进行，合理保证预 埋质量。针对幕墙工程方案设计与施工中存在的问 题，幕墙工程招标应分两步走。
1) 根据建筑设计的要求首先进行方案招标招标 可在施工总包招标之后或同时进行。此次招标仅对设 计方案的可行性、艺术性等方面进行评议，投标的设计方案经专家评审后，指出每一个方案的优缺点，并进行排序。最优的设计方案结合其他方案的优点，对不足 之处进行完善，使之更能体现建筑师的意图，更能表现 建筑的最佳效果和功能。经完善的方案作为最终的确 定方案。
2) 在对选定的设计方案进行完善确定的基础上，进行第二次招标 　招标的内容包括投标单位的人员配备、施工图设计、施工组织安排、安全文明管理、报价等 内容。第二次评标时应充分考虑报价情况，和施工图 的设计质量、施工组织设计水平、施工单位的综合条件 及其管理水平等。经过投标环节的合理竞争，促使各 投标单位提高施工图设计质量和施工组织安排，避免 在具体施工中出现遗漏节点图等问题的出现。第二次 招标必须在主体结构施工之前完成，以保证幕墙施工 与主体结构施工的工艺要求。
312 　招标文件中应对技术和材料提出明确要求 幕墙工程的招标文件主要包括投标邀请书、投标人须知、合同主要条款、投标文件格式、技术要求、材料 要求、设计图纸、评标标准和方法、投标附件等。其中的技术和材料要求必须结合工程的实际情况，提出针对性的明确要求，以便于投标单位根据要求组织投标。
1) 招标文件的技术要求
编写招标技术文件时，应充分全面地体现业主对 幕墙工程的设计意图与要求。根据有关要求，技术文件重点应包括：
①总则 　
主要应包括拟实施工程所在地的具体位置、总建筑面积、幕墙总面积、各类幕墙的 面积、总建筑高度、幕墙工程建筑高度、幕墙造型艺术 特点、幕墙建筑风格、幕墙色彩特点、幕墙的建筑艺术 形式与群体空间的艺术关系、工程的使用功能及分区，以及选用幕墙结构的先进性和特色等；
②基本条件 　
主要有基本风压、地震设防烈度、地区粗糙度、重要性 系数、年度温度变化等；
③建筑要求 　
主要有幕墙抗风 压性能、水密性能、气密性能、平面内变形性能及防火 性能 ;保温性能、隔声性能 ;耐撞击性能；是否需要进行 全尺寸性能试验 ;幕墙的分格及幕墙的色彩等；
④幕墙构造要求 　
幕墙结构形式的选型及分区、幕墙设计的 标准和规范、幕墙材料要求、幕墙清洁及维修装置的要 求等；
⑤应提交的图样 　
主要有主体结构图及幕墙预埋件平面图 ;预埋件位置图和预埋件的局部大样图；幕墙的立面分格图应包括建筑物的各个立面图中应详细 划分的立面网格，各分格尺寸，分格的竖向标高，水平间距，开启扇形式及位置等 ;当建筑立面大、层数多、立面图较小时，幕墙的典型立面、特殊要求立面，应补充 局部立面放大图 ;每幅幕墙标准层都应有平面图，图中应表示沿建筑物周边的幕墙布置、水平尺寸、幕墙类型 及编号 ;在平面变化较大需特别加以说明时，可附加局 部放大平面图，阳角、阴角的转换图等，尽可能的满足 施工的要求。这样详细的招标要求，可避免建筑设计 与幕墙施工的矛盾出现，避免窗户无法施工、不能开启 的问题。
2) 招标文件对材料的要求
幕墙工程中，玻璃、石材、铝型材、硅酮密封结构胶等往往是主要材料，占工程造价的比重较大，在招标文 件中要有明确要求。招标初期就要对各种主要材料进行询价，同时要明确材料的规格、型号，越具体越好，以便于材料供应商针对明确的材料进行报价。石材由于其天然性，是幕墙工程中较难确定的材料。不同地方的石材有不同的名字，不同供应商提供的石材也有不同的名字。所以在招标文件中要明确石材的类型、产地、颜色、规格、厚度、毛面还是光面、是否倒角等。招标过程中，供应商应根据招标文件，提供所有样品供业
主最终选择，然后确定石材的品名，最后进行报价。

4 　幕墙工程实施过程中应重点关注材料

项目管理的最终成果是一个工程的顺利完成，幕 墙工程作为一项“面子”工程，其材料质量的优劣关系 重大。所以项目管理人员应重点关注幕墙工程的材料，应通过制度的约束，和现场管理人员的督促检查，保证“面子”工程的面子。 项目管理人员应要求幕墙承包方在签约时免费提交三套拟购主要材料及配件，如石材、玻璃、铝型材、结 构胶、耐候胶、不锈钢驳接爪等的样品。所提供的材料 样品必须与合同规定的材料保持一致。除了特别大的样品外，幕墙承包方需将三套样品分别送交设计单位、 监理单位和项目管理部，作为封样。
一般工程所需材料均由幕墙承包方按照招投标时确定的生产厂家和品牌负责采购。幕墙材料应符合设 计要求及国家现行标准和工程技术规范。项目管理人员应要求承包单位在材料采购前向监理和项目管理部 申报采购计划，获得批准后，方可进行采购。材料进场 时应由承包单位书面通知监理和项目管理人员至现场验收。所供应材料必须附有合格证等相关书面资料。 需要按规定进行二次复试的材料要见证取样复试。经验收不合格的材料严禁使用，并应及时清退出场。
型钢应首先确定是采购成品镀锌型钢，还是采购 型钢再镀锌。型钢镀锌要到专业厂家进行。对进场的材料，要严格控制质量，对照合同、招标文件，以及样品，检查规格、壁厚等标准，验收合格要有专人签字。 结构密封胶、耐候胶，也是项目管理人员控制的重点。承包单位在采购前必须提供胶的品牌、技术参数和指标，出示附着力、相容性的合格试验报告，并有物 理耐用年限和保险年限的质量保证书。隐框、半隐框 幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封 胶，其 性 能 必 须 符 合《建 筑 用 硅 酮 结 构 密 封 胶》 GB1677622005 的规定。对进场的材料，项目管理人员 和监理应检查结构胶、耐候胶的出厂日期，凡超过使用 日期的，严禁使用，并及时清理出场。

5 　预埋件必须按施工图要求做到位

为保证幕墙与主体结构连接牢固可靠，连接一般是 通过预埋件来实现的。先置预埋件须取样送检，做拉拔 测试，试验合格后方可用于工程。预埋件应在主体结构施工时，由幕墙施工单位按设计要求的数量、位置和方 法进行埋设。埋设位置应正确，并进行防腐处理。埋件 的标高和水平偏差应满足规范和图纸的要求。
在施工过程中，如果出现图纸变更、预埋件漏放、预 埋件偏离设计位置等原因，没有条件采用预埋件连接 时，也可采用化学螺栓或膨胀螺栓连接。但化学螺栓不耐火、不好焊接，而膨胀螺栓在正负风压作用下会逐渐 松动。所以只有在不得已情况下才作为辅助、补救措
施，而且应符合设计要求，并应进行现场拉拔试验，若试 验不满足承载力要求，必须采用补螺栓等措施。
部分建筑在防雷设计中，往往考虑利用幕墙预埋件与主体防雷网接通。此时，施工过程中须在预埋铁 件的时候，还要把幕墙防雷工作做好，项目管理人员应 督促现场监理做好此项工作的检查，并做好记录。

6 　材料复试和性能试验要按相关规定做全

由于幕墙工程安全的重要性，其材料的复试项目 比较多，除了相关材料的拉拔试验和钢材本身需做的复验外，铝塑复合板需做剥离强度试验、结构胶需做相 容性试验、石材用结构胶需做粘结强度试验、石材用密 封胶的污染性等也要根据幕墙类型进行对应的复验。
幕墙承包单位还必须负责有关幕墙工程的性能试 验。按国家的最新标准，应对幕墙工程进行“四性”检 测，即 :气密性、水密性、抗风压性和平面内变形性能。
“四性”试验应由具有性能试验资质，经业主认可 的试验单位承担。项目管理人员应组织业主、监理对 试验单位进行考察，确保性能试验的有效性。试件的加工、制作由幕墙承包单位负责，并由幕墙承包人送至 认可的检测点，其费用由幕墙承包单位承担。试件检 测时业主方、承包方和监理必须在场。
对试件进行测试时，若因试件制作加工问题，出现 检测不合格，按有关规定可允许幕墙承包单位重新修 补后进行补测，费用则由承包方自理。但因材料、设计等原因检测不合格的，不可以再重新测试，项目管理人员有权协助业主要求责任人赔偿由此造成的采取措施 的费用和工期拖延带来的损失。

7 　结语

幕墙的形式在不断变化，施工技术也在不断更新。 作为工程建设项目管理中的一员，应不断吸收新的知识，总结工程实践中的宝贵经验和教训，丰富各方面、各环节的管理知识，提高现代化的项目管理水平，最大 限度地帮助业主实现工程建设的最佳目标。