一个工程的验收竟然如此复杂！

 验收会议

建筑工程系列验收手续目录

1、最基本的验收单元是检验批

2、检验批验收的流程

3分项验收的流程

4子分部验收的流程

5分部验收的流程

6单位（子单位）工程验收流程（竣工验收）

7中间验收分部具体流程

8人防验收

9防雷验收

10消防验收

11环保验收

12分户验收

13档案预验收流程

14规划验收

15竣工验收

16工程竣工验收备案的流程

17市建委备案流程

18档案移交

20整个工程从开工到完工各个分部的先后顺序

21分部（子分部）工程资料审查流程

22竣工验收资料审核流程

1、最基本的验收单元是检验批

什么是检验批？

（1）工厂生产线：每生产一个批次都要检查验收一个批次，每一个批次都叫做检验批。

（2）建筑工程施工：完成一个部位中的每一道工序都要检查验收，每一次的检查验收就是一个检验批。

当一个分部的所有检验批均已完成时，对检验批进行汇总，形成分项汇总

当一个分部的所有分项均已完成时，对分项工程进行汇总，形成子分部汇总

当一个分部里的所有子分部均已完成时，对子分部进行汇总，形成分部

当一个工程里的分部均已完成时，对分部进行汇总，形成单位（子单位）工程

检验批→分项工程→子分部工程→分部工程→子单位工程→单位工程

当一个工程项目当中有很多栋的情况下，每一栋均为一个子单位工程。而如果一个工程当中只有一栋，则不存在子单位工程，直接是单位工程。

除检验批、分项、子分部、分部、子单位工程、单位工程验收之外，还有：中间验收、档案预验收、消防验收、规划验收、环保验收、人防验收、分户验收、燃气验收。单位工程验收亦称为竣工验收。

竣工验收→验收备案→档案移交

2、检验批验收的流程：

在每道工序完工后，填写施工记录、隐蔽记录、检验批，报送给监理单位，然后与监理单位一同到施工现场进行验收，验收通过后，监理在这些表格上签字确认。

检验批验收包括：

1、工程报验申请表

2、施工记录

3、隐蔽记录

4、检验批

3、分项验收的流程：

一个分部里，该分项的所有检验批均已完工且验收通过后，进行对该分项里的所有检验批进行汇总，汇总在分项工程质量验收记录表上，然后报送给监理签字确认。

4、子分部验收的流程：

一个分部里，该子分部的所有分项均已完工且验收通过时，对该子分部里的所有分项进行汇总，汇总在子分部工程质量验收记录表上，然后由监理组织设计、建设、施工、分包单位，如果是中间验收分部验收后还需把办理登记手续的资料报给监督机构进行审核。（注：资料须组卷完成）

5、分部验收的流程：

与子分部验收的流程相同。

6、单位（子单位）工程验收流程（竣工验收）：

准备工作：

所有检测报告均已取回，且检测结果为合格

所有分部已通过验收，且中间验收分部（子分部）工程须有质监站出具的监督登记表。

所有分部均已组卷完毕

所有验收程序均已完成且验收通过（含规划验收、消防验收、环保验收、档案预验收等等）

各参与单位均出具验收意见文件，且结果为通过。

由施工单位提出验收申请，由建设单位安排验收，由监理单位组织各参建单位到现场，并通知监督机构到现场进行验收监督。

然后开会，各单位介绍工程情况，接着兵分两路，一路看实物，一路看资料，最后再开会，各单位发表意见。同意验收后，资料员在会时须找各单位与会人员在验收记录和纪要上签名。

会后，资料员到各单位补盖公章。

竣工验收合格后15日内，还要到建设局进行备案，竣工验收三个月内向档案馆移交一套合格的工程档案资料（原件）。

7、中间验收分部具体流程：

1、重要分部完工后30日内资料员将资料组卷完成，并填写验收申请表，连同资料一起交给监理进行审批

2、监理单位在5个工作日内审核完毕，同时按照有关规定对工程实物进行检查，经总监理工程师签署意见连同工程技术资料送负责该工程的质量监督机构（监督员）抽查。

3、监督机构在5个工作日内对工程技术资料进行抽查，在《》分部（子分部）工程质量核查记录表》上填写资料抽查意见，并将抽查意见书面通知监理单位。

4、监理单位通知勘察、设计、施工、建设等单位的有关人员进行验收，并须提前通知质量监督机构（监督员）到场实施验收监督。

5、在组织完验收后，监理应在5日内将填写、签章齐全的《》分部（子分部）工程质量验收记录》及其他有关资料文件送交质监站办理重要分部（子分部）工程中间验收登记（表）手续。

6、监督机构对符合要求的分部（子分部）工程办理中间验收登记，并签署登记意见及盖章后，将《》分部（子分部）工程质量验收记录》及《》分部（子分部）工程质量验收登记表一式三份退回，建设单位、施工单位及档案馆各持一份。

7、《分部（子分部）工程质量验收登记表》是单位工程竣工验收资料的必备文件，没有办理重要验收分部（子分部）工程中间验收登记手续的将视为质量控制资料不齐全。

（在卷内目录里面，如该分部里面有“验收登记表”字样的，均为中间验收分部）

8、人防验收：

人防工程验收和备案的流程和要求

二、办事部门：

区人防办工程科和通信站

三、防空地下室竣工验收条件

1、《人防工程平战转换预案》已通过市人防办审图中心审查合格；

2、完成工程设计和合同约定的各项内容，达到竣工标准；

3、施工单位在工程完工后，确认工程及防护设备安装质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件及合同要求，提出工程竣工报告；

4、施工单位已经签署人民防空工程质量保证书；

5、防护设备安装单位已经签署设备安装质量保证书。

四、人防工程竣工验收和备案程序

（一）防空地下室竣工验收和备案程序

1、备注：在人防工程施工图审查阶段没有进行《人防工程平战转换预案》审查的，应先向本人防办提交《人防工程平战转换预案》文本（书面及电子文本）一式三份进行审查。《人防工程平战转换预案》通过市人防办审图中心审查合格后，方可进行人防工程竣工验收和备案。

2、在本人防办报建的防空地下室竣工后，施工单位应进行质量检查并及时整理工程技术资料，填写《人民防空工程质量控制资料核查记录》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请办理工程竣工验收手续；

3、对符合竣工验收要求的工程，建设单位应组织设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案；

4、建设单位组织验收组成员，按照建设工程验收程序进行人防工程验收，形成经验收组成员签署的《人民防空工程验收记录》、《人民防空工程验收纪要》；

5、建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15个工作日内，备齐资料后，到本人防办工程科办理备案手续，领取回执；

6、人防办工程科进行验收程序和备案资料审查，符合要求的，派员到现场查验；不符合要求的，应退回整改，或责令停止使用，重新组织竣工验收；

7、对符合备案要求且警报通信房已通过验收的工程，人防办进行备案，核发《人防工程专项竣工验收备案意见书》；

8、建设单位凭回执领取《人防工程专项竣工验收备案意见书》。

　　（二）警报通信房竣工验收和备案程序

1、警报通信房竣工后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组进行验收。

2、、对符合竣工验收要求的，建设单位向人防办通信站申报验收，并签定和提交《警报通信房移交协议书》（一式两份），以及警报通信房房门钥匙。

3、人防办通信站派员到现场查验。不符合要求的，应要求整改；符合要求的，签订《警报通信房移交协议书》。

4、建设单位凭回执领取《警报通信房移交协议书》一份。

五、人防工程备案申报材料

（一）人防核查、验收资料（一式两套），参照城建档案资料的要求和标准进行编制，其中必须有以下资料内容：

1、施工许可证；

2、人民防空主管部门出具的《防空地下室建设意见书》；

3、人民防空工程设计文件的专项审查意见；

4、施工单位签署的工程质量保修书；

5、防护设备安装单位签署的设备安装质量保修书；

6、人民防空工程质量控制资料核查记录；

7、人民防空工程设计质量检查报告；

8、人民防空工程验收记录；

9、上述材料中的复印件需加盖建设单位公章。

（二）人民防空工程竣工图纸资料一式两套（含建筑、结构、通风、给排水、电气等）；竣工图需按照广州市城市建设档案馆的要求和标准编制。

（三）有建设警报通信房要求的，需提交《警报通信房移交协议书》一式两份。

（四）授权委托证明书一份。

六、 审核内容

1、工程验收程序是否符合规定要求；

2、竣工验收备案文件内容是否齐全、有效；

3、有否违反国家法律、法规和工程建设强制性标准的行为，或存在影响结构安全和使用功能的隐患；

4、其他影响备案有效性的情况。

9、防雷验收：

1.《防雷装置竣工验收申请书》。

2.《防雷装置设计核准书》。

3. 防雷工程施工单位资质证和施工技术人员资格证书。

4.防雷检测机构出具的防雷装置检测报告书。

5. 防雷产品安装记录。

6. 防雷产品出厂合格证书。

7. 防雷产品测试报告。

8. 防雷装置竣工图。

备注：以上提交材料如为复印件需加盖公章。