农村危旧房加固改造实施指导手册

一、 总则

（一）目的：

根据住房和城乡建设部《农村危房改造抗震安全基本要求》，为加强农村危房改造工程质量，提高改造后农房的抗震能力，指导农村危房改造工程建设，提高农村危改房序的抗震能力，有效减轻地震灾害，减少人员伤亡及经济损头，根据某县列入改造计划的危房实际情况。为指导危房加固改造项目施工，制定本导则。

（二）基本规定：

1、基本抗震设防目标

当遭受低于木地区抗震设防烈度的多遇地震影响时，一般不需修理或经简单修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震没防烈度的地震影响时，主体结构不致严重破坏，围护结构不发生大面积倒塌。

2、适用范同

农村危改房是指列入农村危房改造建设计划并得到政府建房补助的农户的主要居住用房，同时也适用政府未补助，但需加固维修的住房，按《农村危险房屋鉴定技术导则(试行》》 评定为整体危房(C级)的房屋被列为本导则加固改造的对象，房屋整体现状具体情况为：

（1）地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量破坏；

（2）墙体：承重的墙休多数轻微烈缝或部分非承重墙墙休明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、墙交界处有明显松动、脱闪对象；

（3）梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显；

（4）屋盖：屋盖显著开裂；屋盖板与墙、.梁搭接处有松动和明显裂，个别屋山板塌落。

（三）编制依据

1、 实地勘察资料

2、 《民用建筑修缮工程物察与设计规范》JG117-98；

3、《衣村危险房屋鉴定技术导则》；

4、《农村住房加固技术规范》(试行)；

5、《农村危房改造抗震安全基本要求(试行)的通知》；

6、 《农村危房改造抗抗震安全基本要求(试行)》；

7、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004)；

8、《村镇建筑抗震技术规程》。

二、加固改造原有结构形式

（一）结构形式分类

本导则主要针对县农村危房的两种结构形式进行加固改造，具体结构形式如下：

1、生土木结构：而生土墙(土坏墙或夯土墙)、木柱作为主要竖向承重构件、屋盖采用木构件的房屋结构；

2、砖土木结构：由砖柱、生土墙(土坯墙或夯土墙)作为主要坚向承重构件、屋盖采用木构件的房屋结构。

（二）结构形式图例

本导则主要涉及某县十个乡镇危旧房，对应具体现状如下图所示：

（三）房屋建筑概况

本导则以尺寸14000mm x 3100mm的房屋为标准进行加调改造设计和造价指标的测定，如实际情况与加固改造标准房量尺寸不符，请根据实际情况结合本导则进行调整。

门：1500mmX 2400mm； 窗： 1200mmX 1500mm；

墙：正立面墙高2900mm，背立面墙高3500mm；墙厚：400mm。

三、加固方法

（一）墙体加固

1、墙体结构裂缝

检查土墙墙体是否有裂缝，如有裂缝。采用下列处用方式：

（1）墙：应采用水玻璃胶黏剂，以压力注入结构裂缝腔内。

（2）砖墙：墙体出现宽度小于10mm的裂缝采用环氧树胎胶液灌封，宽度大于10mm的裂缝采用砂浆填赛。

2、墙体加固改造

2.1外墙面加固改造

方案一：

（1）将原有粉刷层铲除；

（2）10mm新型复合泥浆打底(刮槽)；

（3）沿墙面敷设Φ8钢筋网，纵横向问距1m；

（4）钢筋纵横交叉节点处打Φ10穿墙孔，穿Φ8钢筋(长度=墙厚+40mm)，对拉焊接；

（5）在钢筋网上挂铁丝网片，规格Φ1.2@50的方格网，采用20号扎丝间距200双股绑孔；

（6）墙面喷湿后，分层涂抹20mm+20mm厚新型复合泥浆(配合比详见后面新型复合泥浆)表面压光；

（7）外墙刷封闭底漆；

（8）石英砂喷涂；

（9）刷外墙乳胶涤。

方案二：

（1）将原有粉刷层铲除；

（2）10mm新型复合泥浆打底(刮槽)；

（3）沿墙面敷设Φ8钢筋网，纵横向间距1m；

（4）钢筋纵横交叉节点处打Φ10穿墙孔，穿Φ8钢筋(长度=墙厚+40mm)，对拉焊接；

（5）在钢筋网上挂铁丝网片，规格Φ1.2@50的方格网，采用20号扎丝间距200双股绑孔；

（6）墙面喷湿后，层涂抹20mm+20mm厚新型复合泥浆(配合比详见后面新型复合泥浆)表面压光；

（7）石灰浆找平。

2.2内墙面加固改造

（1）采用切割机沿墙面纵横向开槽中心线距1000mmx 1000mm，开槽宽度20mm、深度20mm；

（2）在槽内敷设Φ8钢筋；

（3）钢筋纵横交叉节点处打Φ10穿孔，穿Φ8钢筋(长度=墙厚+40mm)，对拉焊接；

（4）石膏嵌缝，并粘贴抗裂绷带；

（5）墙面刮腻子；

（6）刷普通建筑涂料。

（二）散水

原土夯实后，沿外墙做C20细石混凝土散水，与墙体留15mm施工缝，沥青灌浆。散水宽800mm ，厚度80～120mm找坡。

（三）勒脚

1、土基勒脚

（1）将原有土墙离地高500mm（具体高度根据实际情况进行调整）、深度50mm范围内泥皮铲除；

（2）做“梯形"C20细石混凝土勒脚，上宽80mm，下宽200mm，高600mm；

（3）“梯形”勒脚上端至墙体采用M5水泥砂浆抹“八”字角，便于排水。

2、毛石墙基勒脚

（1）剔除毛石墙基缝隙素土；

（2）采用M5水泥砂浆将毛石墙基缝隙填塞密实；

（3）在原毛石墙基高度范围内（具体高度根据实际情况测量），采用M5水泥砂浆抹面，抹面厚度20 - 30mm。

（四）地面

（1）原地面为水泥砂浆地面，则本次加固改造不做处理；

（2）原地面为原土地面，处理方式如下：原土夯实后，铺20mm细砂掺加20%有灰找平，平铺黏土砖，细砂灌缝。

（五）窗

1、铝合金窗

（1）木结构窗窗框保持原貌，木结构装饰分隔条剔除；

（2）安装铝合金窗(如下图)。

2、木窗

（1）木结构窗及窗框拆除；

（2）安装成品木窗(木窗花格图案可白行选定)。

（六）屋盖

1、整体更换

木椽腐朽开裂，木梁局部开裂，木梁局部与墙、梁搭接处有松动时，为保证房屋整体稳定性，提高农村危改房屋的抗震能力，具体方案如下：

a.拆除屋盖上方泥皮面层结构；

b.根据需要加固房屋的实际情况更换破损木椽、木梁；

c.铺设竹帘；

d.80mm厚草泥浆均匀覆盖屋面；

e.20mm厚青胶泥均匀覆盖屋面；

f.豆粒石铺面压实。

2、局部更换

木椽局部腐朽、影响房屋正常使用时，则局部更换木椽，具体方案如下:

a.局部拆除屋盖上方泥皮面层结构；

b.根据需要加固房房的实际情况更换破损木椽；

c.铺设竹帘；

d.采用草泥浆均匀覆盖屋面，厚度高于原有屋而5mm。

四、加固改造材料

（一）基本要求

为加强质最控制，节约施工成本，改造加固所需大宗主要材料，如：钢筋、水泥等应由县建设局牵头统一采购，其他辅材由施工方自行采购。

（二）加固改造材料及要求

1、钢筋

钢筋：本导则中所需的钢筋为Φ8 HPB300圆钢，钢筋进场时均需提供合格证、检(试)验报告，并符合国家和行业标准；

材料堆放：钢筋堆放时距地而要有一定高度，并应防止与酸、盐及油料等物品存放一处，以免污染腐蚀钢筋；

钢筋加工：钢筋应由乡(镇)政府负责统一加工后，再配送至各村进行安装。墙体拉结钢筋均采用Φ8平直钢筋，长度为原墙厚 +40mm，两端焊接；

钢筋安装：所有钢筋接头均采用单面搭接燥、焊接长度不小于10d （d为钢筋直径）。

2、铁丝网

材料：选用Φ1.2@50铁丝网；

安装：铁丝网沿墙长方向布置，搭按宽度不小于100mm。

3、新型复合泥浆

材料：

（1）土料应选用杂质少的粉土和亚粘土，土 中不应含有大于20mm的硬土块，其含水率宜控制在12%～18%；

（2）水泥应为32.5普通硅酸盐水泥；

（3）麦草采用麦草经碾压后扎成长度30～50mm；

本配合比按重最比拌和，具体数值如下：

4、M5水泥砂浆

本配合比按重量拌和，水泥应为32.5普通硅酸盐水泥（本配合比可根据当地实际情况进行调整），具体配合比参考值如下：

5、C20细石混凝土

本配合比按重量拌和，水泥应为32.5普通硅酸盐水泥（本配合比可根据当地实际情况进行调整），具体配合比参考值如下：

6、涂料材料

（1）内墙涂料采用普通建筑涂料按比例掺入108建筑胶；

（2）外墙涂料：外墙封闭底漆选用知名厂家的合格材料，具有合格证和检测报告。

外墙喷涂配合比按重量拌和，具体配合比参考值如下：

7、窗

a.住户可自行选定木窗花格图案、铝合金材质等。

b.由乡(镇)政府负责统一计窗尺小、加工后，再配送至各村进行安装。

8、木椽

a.住户根据自家实际情况，选定屋面加固方案。

b.山乡(镇)政府负责统计木椽数量及尺寸，集中配送至各村。

五、施工队伍

（一）管理

为正确选择、评价和管理施工队伍，降低施工成本，确保工程质量和进度满足要求。采用分级管理、责任到人的方法进行施公，由县建设局统一组织对施工队伍的资格、信誉及履约能力进行评价，以乡为单位进行责任区域划分，乡政府统一组织对施共队伍责任人的管理，施工责任人对所属施工人负进行管理。

（二）培训

对各乡(镇) 确定的施工队伍负责人、工匠，建设局应统一组织，并进行技术培训，并颁发培训合格证，方可上岗作业。

六、 施工质量安全管理

（一）施工质量要求

1、墙体

（1）钢筋安装

a.墙面钢筋施工时，应严格按照施工图标识的品种、数量、规格、尺寸、级别及位置进行敷设；

钢筋安装允许偏差和检验方法

（2）抹灰

抹灰工程质量关键是，粘接牢固。无开裂、空鼓合脱落，施工过程应社意：

a.抹灰基体表面应彻底清理干净，对于表面光滑的基休应进行毛化处理；

b.抹灰前应将基体充分浇水均匀湿透，防止基体胶水不透造成抹灰中水分被基体吸收造成质量问题；

c.严格各层抹灰厚度，防止一次抹灰过厚，造成干缩率增大，造成空鼓、开裂等质量问题；

d.抹灰砂浆中使用材料应充分水化；

e.具体垂直度、平整度等应符合下表要求:

一般抹灰的允许偏差和检验方法

f.抹灰结束后应浇水养护，避免暴晒防止开裂。

2、散水

a.散水施工前应将散水下原土夯实，并清理干净。

b.散水应分块进行浇筑，每块长度不大于6m，分隔缝不小于15mm，混凝土养护期满后，分格缝内清理干净，用1： 2沥肯砂浆填塞(宜加适量滑石粉以便操作)。

3、地面

a.将原土夯实，地面彻底清理。

b.干铺地砖表面平整度不应大5mm，相邻两块砖的高差≤2mm。

（二）安全环保措施

1、施工用电

a.照明用电应采用36V交全电压；

b.其他施工机械用电应有专人负责接线管理；

c.施工用电操作人员均应有特种作业操作证，并做到专人与管。

2、施工机械

a. 手持式电动工具的外壳、手柄、插头、开关，负荷线等必须完好无损，使用前必须做绝缘检查和空载检查，在绝缘合格、空载运转正常后方可使用；

b.搅拌机搭设防雨操作棚，机体安装坚实稳固，排水畅通，各类离合器、制动器灵敏有效，钢丝绳、防护罩安全有效，料斗的保险挂钩齐全有效，操作杆必须有保险装置，停止作业时挂上保险勾，有接地或接零保护，装设漏电保护器，定人、定机，操作人员持证上岗，经常对机械进行维护、保养，保持机身清洁；

c.电焊机配线不得乱拉乱搭，焊把、把线绝良好。有防雨挡施。乙炔瓶距明火距离不小丁10米，与氧气瓶不小丁5m，有回火防止器，有保险链、防爆膜，保险装置灵敏，使用合理，气瓶应有明显色标和防震圈，严禁在露天曝晒，皮管头子用轧箍扎牢，严禁使用浮动式等旧式乙炔发生器；

d.手持电动工具应具有防护罩壳齐全，橡皮线不得有破损，必须要有接地或接零保护，并单独配置灵敏有效的漏电保护器。

3、脚手架

a.本上程施工脚手架均采用门式钢管脚手架，脚手架搭设应符合《建筑施工门式钢管脚于架安全技术规范》(JGJ128－2010） 要求；

b.门架及其配件的规格、性能及质量应符合现行行业标准规定，并应有出厂合格证明书及产品标志；

c.脚手架安装拆卸操作人员均应有特种作业操作证；

d.脚手架上施工人员应经过培训佩戴安全带。

4、环保措施

a.施工垃圾要集中堆放，严禁垃圾随意堆放和抛撒，应由施工单位统一清运；

b.施工现场必须工完场清，设专人洒水，打扫避免扬尘；

c.有噪声的电动工具应在规定的作业时间内施工，防止噪声污染、扰民。

七、施工图

（一）生土木结构、砖土木结构

（二）混合结构