工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，是检验设计和施工质量的重要环节。建设完成后，必须经过竣工验收才能投入使用。因此掌握工程监理中的竣工验收知识是有很必要的。
01竣工验收应符合下列条件
1.完成工程设计和合同约定的各项内容、达到竣工标准。
2.施工单位在工程完工后，对工程质量进行了全面检查，确认工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。
3.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位参加签署的更改原设计的资料进行了检查、确认勘察、设计符合国家规范、标准要求、施工单位的工程质量达到设计要求、并提出工程质量检查报告。
4.对于委托监理工程项目、监理单位在施工单位自评合格，勘察、设计单位认可的基础上，对竣工质量进行了检查并核定合格质量等级，提出工程质量评估报告。
5.有完整的工程项目建设全过程竣工档案资料。
6.建设单位已按合同约定支付工程款，有工程款支付证明。
7.施工单位和建设单位签署了工程质量保修书；
8.规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行了检查，并出具认可文件。
9.有公安消防、环保等部门出具认可文件或者准许使用文件。
10.建设行政主管部门及其委托的建设工程质量监督机构等有关部门要求整改的质量问题全部整改完毕。
02工程竣工验收应符合下列程序
1.工程完工、建设单位收到施工单位的工程质量竣工报告、勘察、设计单位的工程质量检验报告，监理单位的工程质量评估报告，对符合验收要求的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收小组、制定验收方案。
2.建设单位应在工程竣工验收7日前，向建设工程质量监督机构申领《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，并同时将竣工验收时间、地点及验收组名单书面通知建设工程质量监督机构。
3.建设工程质量监督机构应审查该工程竣工验收十项条件和资料是否符合要求，符合要求的发给建设单位《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，不符合要求的，通知建设单位整改，并重新确定竣工验收时间。
03组织竣工验收要求
1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。
2.验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
3.实地查验工程质量。
4.对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实物质量等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
5.参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法。待意见一致后，重新组织工程竣工验收，当不能协商解决时，由建设行政主管部门或者其委托的建设工程质量监督机构裁决。
04竣工验收报告
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况、报建日期、建设单位执行基本建设程序情况、对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价。工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式、验收小组人员签署的工程竣工验收意见等内容。
工程竣工验收报告，还应附有下列文件：
1.施工许可证；
2.施工图设计文件审查意见；
3.施工单位提交的工程质量竣工报告，勘察、设计单位提供的工程质量核查报告，监理单位提供的工程质量评估报告；
4.施工单位签署的工程质量保修书；
5.规划行政主管部门认可文件；
6.公安消防、环保等主管部门认可文件；
7.建设工程竣工质量验收和使用功能试验资料；
8.商品住宅的还应有建设单位签署的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
05竣工验收监督要点
建设工程质量监督机构对建设单位组织的竣工验收实施监督重点，主要有下列内容：
1．工程竣工标准是否符合规定；
2．工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内容是否正确；
3．工程实物质量情况及质量保证资料有无重大缺陷；
4．竣工验收人员签字及验收文件是否齐全，工程建设参与各方主要质量责任人签字手续是否齐全，质量终身责任制档案是否建立。
06工程质量监督报告
对符合竣工验收标准的工程，建设工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案部门提交单位工程的质量监督报告。工程质量监督报告应包括下列内容：
1.工程概况；
2.工程报监和开工前的质量监督情况；
3.施工过程中重点监督部位及各次巡回抽查质量情况；
4.地基、基础、主体结构安全、质量检验抽查情况；
5.工程建设参与各方执行国家标准、质量行为及质量责任制履行情况；
6.工程竣工技术质量资料抽查意见；
7.工程质量情况及施工中出质量问题整改情况；
8.对工程遗留质量缺陷的监督意见；
9.工程竣工验收监督意见；
10.监督单位、签发人、签发时间、监督人员。
07监理工程师在竣工验收中的工作
总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。
竣工预验收的程序：
1.当单位工程达到竣工验收条件后，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。
2.总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出的问题，应督促承包单位及时整改。
3.对需要进行功能试验的工程项目（包括单机试车和无负荷试车），监理工程师应督促承包单位及时进行试验，并对重要项目进行现场监督、检查，必要时请建设单位和设计单位参加；监理工程师应认真审查试验报告单。
4.监理工程师应督促承包单位搞好成品保护和现场清理。
5.经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。
