25条工程量清单编制关键事项助力结算顺利

在建设工程工程量清单编制过程中，大项不容易漏，但一些小项常会出现遗漏，如何避免遗漏呢？

同时，在编制工程量清单时，要考虑到后期工程进度款计价时方便拆分、结算时容易核对等情况，对一些工程量清单项需要分别列项。所以在编制过程中有什么技巧或者注意事项呢？

本文针对工程量清单编制工作中常出现的问题，有针对性地制订了一些基本准则。

1、区分±0.00以上、以下部位分别计算工程量及进行清单描述；

2、同一部位区分分层做法进行描述，比如对于屋面工程，需将找平层、保温层、防水层、保护层分别列清单项进行描述，不允许列在一个清单项下。

这样做，一方面是符合清单编制规则；另一方面，是对于出现的变更、签证容易找到对应价格，比如：仅找平层发生变化，就替换找平层的清单价格；仅防水层发生变更，就替换防水层的清单价格；

3、区分内饰、外饰分别列项；

4、区分地面、墙面、天花分别列项；

5、区分公共部位与户内分别列项；

6、对采用标准图集做法的，除说明采用的图集号外，还必须按所要求的做法予以描述。对于图集中经常说明由设计人选定的做法，必须在清单项中予以唯一做法描述；

7、配电箱、水泵水位控制、浮球阀等勿漏项；

8、烟、气道的防火阀或止回阀勿漏项；

9、开关、插座等区分公共部位与户内分别列项；

10、钢筋分规格列项，并提供分部位的钢筋指标表；

11、砼分标号，注明部位，并提供分部位的砼指标表；

12、砌体：区分内、外墙分别列项；

13、土建、安装交叉处，若在土建图纸中有关安装内容，则在清单描述时说明：详见安装***专业***清单项；反之亦然；

14、单位选择：易于计量，且不产生歧义；

15、预埋件：须有部位描述；

16、门窗收口：单列清单项描述，说明收口的范围，采用的材料、方法等；

17、电梯井道临空面防护：单列清单项描述，是否需要列在措施项目中。在合同中需注明：若因未做安全防护，或安全防护不到位造成的人员伤亡、机械故障等相关责任一概由总包单位承担，并在结算时全额扣减此项费用，并处罚金；

18、措施项目分解：临时设施费、塔吊基础费、机械进出场费等，且与施工组织方案、现场平面布置图匹配；

19、已安装窗框做“倒U”型槽保护：单列清单项描述，不分窗户大小，以“个”计量，或者以延长米计量；

20、外墙涂料或外墙砖：区分墙面、栏板、空调板侧、飘窗板侧、门窗洞口侧边等，分别予以列项描述。因各处损耗及用工不同，分别列项，易于核算；

21、外保温：区分墙面、栏板、飘窗板等部位分别列项描述；

22、防水：区分地下室、厨房、卫生间、屋面等，且平面、立面分开，区分部位分辨列项描述；

23、管道出墙：若按定额规定计算至外墙皮外1.5米，一定要在清单编制说明中予以明确。因为管道施工，通常就近接至第一个检查井，若主体施工管道时室外检查井还未施工，则总承包单位需要将管道施工至散水外沿1.5m（即：散水宽1.2＋1.5＝2.7米），超过原清单中1.5米的工程量需要上报签证。若仅施工至外墙皮外1.5米，则超出散水宽度仅为300mm，室外检查井不可能紧贴散水施工，通常位于楼前道路上，楼前道路多为2.5米宽，假定检查井居路面中，则其距离外墙皮应为1.2（散水宽度）+1.25米=2.45米。有些楼前散水外尚有一定宽度的绿化，故从外墙皮至路面检查井的距离＞2.45米。基于此种情况，大家在编制工程量清单时，若建设方明确招标清单中的工程量后期不调整，则在招标时管道出墙的工程量需要结合楼前绿化、道路宽度一并予以考虑，不能死搬硬套出外墙皮1.5米；

24、门窗配合费：包括提供符合图纸设计要求的洞口尺寸，若洞口尺寸偏差率＞10%以上，则此项配合费全额扣减，且由于洞口尺寸原因造成门窗不能按计划时间完工，则由主体施工的总承包单位承担由此造成的工期延误费及损失；

25、易漏项提醒：如避雷、雨水簸箕、女儿墙内粉、线条处理、单元坡道花坛、烟气道防火阀（止回阀）、烟气道出屋面做法、通气帽、出屋面门下槛的台阶及粉刷、雨棚及阳台的水舌等，对于此类零星项目，做成表格，已核查且正确的，则在对应的表格项中打“√”的方式，来避免遗漏。