建筑工程竣工验收程序是怎样的？验收记录如何填写？

一、建筑施工质量专业标准体系构架

二、建筑工程施工质量验收标准体系表

注：以上规范统计截止日期为2014年12月

三、统一标准与各专业验收规范的关系

1、统一验收标准

（1）技术内容较少，主要规定工程验收的原则要求。

4.0.3 分部工程应按下列原则划分

1 可按专业性质、工程部位确定；

2 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别将分部工程划分为若干子分部工程；

4.0.4 分项工程可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分；

4.0.5 检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝进行划分。

（2）是制订建筑工程各专业验收规范编制的统一准则。提出验收工作的共性要求。

5.0.1-6提出了检验批、分项、分部及单位工程验收合格的条件，当验收不合格时的处理要求以及验收的程序和组织等等。

（3）是协调各专业验收规范，避免规范间的重复和矛盾。

（4）对施工中常见问题给出统一解决方案。

比如：3.0.5当专业规范对某验收项目未作规定时，应由建设单位制订专项验收要求，涉及到安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求组织专家论证；

2、专业验收规范

（1）以技术内容为主。

（2）详细规定了各项验收工作的检查项目、抽样数量、检查方法、使用仪器、合格判定等内容。

四、2013版《建筑工程施工质量验收统一标准》主要修订内容

1、提出可适当调整抽样复检、试验数量的规定。

3.0.4 1 相同施工单位在同一项目施工中的多个单位工程，使用的材料、构配件、设备等往往属于同一批次，如果按每一个单位工程分别进行复验、试验势必造成重复，且必要性不大，因此规定可适当调整抽样复验、试验数量，具体要求可根据相关专业验收规范的规定执行。

2、提出制定专项验收要求的规定。

3.0.5 为适应建筑工程行业的发展，鼓励四新技术的推广和应用，对国家、行业、地方标准没有具体验收要求的分项工程及检验批可由建设单位制定专项验收要求。

3、增加检验批最小抽样数量的规定。表3.0.9

4、增加建筑节能分部工程，增加铝合金结构、土壤源热泵系统、建筑饮用水供应系统等等子分部工程。

5、修改结构、弱电、空调、给排水分部中的分项工程划分。

1、给排水分部中增加了建筑饮用水系统、游泳池及公洪浴池系统、水景喷泉系统、监测与控制仪表等子分部；

2、室内给水管道安装子分部增加了消防喷淋系统安装、防腐绝热、管道冲洗、消毒、试验与调试等分项。等等。

6、增加计数抽样方案的一次、二次抽样判定方法。3.0.8

3.0.8 检验批的质量检验，可根据检验项目的特点在下列抽样方案中选取；

1 计量、计数或计量-计数的抽样方案；

2、一次、二次或多次抽样方案；

7、增加工程竣工预验收的规定。6.0.5

6.0.5 单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。

8、规定勘察单位应参加单位工程验收。6.0.6

6.0.6 建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。

9、增加质量控制资料缺失时，应进行相应检验的规定。5.0.7

5.0.7工程质量控制资料应完整齐全，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。

10、修改了各验收表格。

五、2013版统一标准基本规定

4、符合下列条件时，可按相关专业验收规范的规定适当调整抽样复验、试验数量。（新增内容）

※同一项目中由相同施工单位施工的多个单位工程，使用 同一生产厂家的同品种、同规格、同批次的材料、构配件、设备；

※同一施工单位在现场加工的成品、半成品、构配件用于同一项目的多个单位工程。但对施工安装后的过程产品质量不能减少抽样数量。

比如群体工程中风管的制作可以减少抽样数量，但是每个单体的风管安装则不能减少抽样数量。

※在同一项目中，针对同一抽样对象已有检验成果可以重复利用。

比如空调风中保温材料如果已进行了抽样复验，空调水中的保温材料如果是用的同一材质，就可以不需要抽样复验，其它分部工程用了这种材料也可以不抽样复验。

5、当专业验收规范对工程中验收项目未作出相应规定时：（新增内容）

6、建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：

7、建筑工程施工质量验收合格应符合下列规定：

※ 符合工程勘察、设计文件的要求；

※ 符合本标准和相关专业验收规范规定。

8、检验批抽样

检验批抽样样本应随机抽取，满足分布均匀、具有代表性的要求，抽样数量应符合有关专业验收规范的要求。当采用计数抽样时，最小抽样数量见下表。（新增内容）

检验批最小抽样数量

例如：某批100个构件的截面尺寸，查表得知100属于91~150区间内，因此检验批最小抽样数量为8，表示要抽取不少于8个构件测量截面尺寸。

注：实际抽样数量应大于或等于最小抽样数量，明显不合格的个体可不纳入检验批，但应进行处理，使其满足有关专业验收规范的规定，对处理的情况应予以记录并重新验收。

六、建筑工程质量验收

1、检验批、分项、分部、单位工程质量验收合格应符合下列规定：

2、检验批对于一般项目的合格点率及最大允许偏差的要求：

※ 检验批的一般项目允许存在一定数量的不合格点，大部 分专业验收规范规定一般项目的合格点率不应低于80%， 《建筑节能工程施工质量验收规范》要求不低于90%， 《混凝土结构施工质量验收规范》中钢筋保护层厚度要求不低于90%。

※ 各专业规范对严重缺陷有专门的说明，一般要求偏差不 应大于允许偏差的1.5倍，其中《木结构工程施工质量验收规范》、《钢结构工程施工质量验收规范》一般要求偏差不应大于允许偏差的1.2倍。

3、检验批验收对于计数抽样的一般项目，正常检验一次、二次抽样按下列附录D判定：（新增内容）