扫除合同隐藏风险，事前审查是关键

 工期能否顺延，不是谁一句话的事。关于这些细节，施工合同里写得清清楚楚。签合同之前，这些条款一定要看清楚，否则工期需要顺延时就尴尬啦……

顺延工期

签订合同前，注意审查对于工期顺延的约定。

顺延原因

工期顺延的原因，除规定的不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据。

约定程序

工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款（视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可）。

合同里的字里行间，隐藏着不少学问。签订施工合同前，一定要认真确认仔细审查，不要将不利隐患留到施工遇到问题时才后悔莫及！

合同款项

注意审查合同价款的确定方式一般有以下三种方式。

采用固定价格合同

注意约定合同价款中包括的风险范围，如：钢材价格的市场变化。注意风险费用的计算方法，如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。

采用可调价格合同

合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项一定金额以内不予计取，超出的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。

采用成本加酬金合同

这种方式采用不多。

工程变更

注意审查关于工程变更的约定，包括以下三种：未经过规划批准、设计批准的规划设计变更；承包方原则不作变更；但实务上需做变更。

确认流程

由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。

承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。

金额调整

施工期间变更调整单项，还需注意计取的金额线，超过单项的变更于竣工决算时调整。

隐蔽工程验收

注意约定对隐蔽工程和中间验收的条件和程序。

程序

按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工等。

验收要求

通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。