建筑工程竣工验收中的不可忽视的那些“冷门”知识点

验收前要先自行检查，查缺补漏，着重检查是否与设计图纸及合同要求相符，对于遗漏的及时补充完善。

并将竣工验收资料准备齐全，将施工过程中累积的资料编目建档，以备验收。

别忘了预验收，由监理组织相关各施工单位进行预验收，初步鉴定工程质量，发现问题及时整改，以免延误竣工。

分项工程验收：主体部分，如土建、安装等大家都很了解了，所以我们特意整理了“冷门”分部分项验收要点如下。

人防验收

注意检查防爆密闭门、防爆波地漏、人防封堵框、防排烟系统、正压送风系统等是否设置完好，应在底板钢筋绑扎完成后、剪力墙钢筋绑扎完成后、顶板钢筋绑扎完成后、主体工程施工完成后共分4次到现场进行检查。

节能验收

屋面保温工程应在屋面保温材料施工完成且未施工刚性层施工前验收；墙体保温工程应在砌体工程施工完成且未抹灰时第一次验收，保温材料施工完成且未施工面层时第二次验收，面层施工完成后第三次验收；门窗保温工程应在玻璃安装完成后现场验收，注意检查保温材料是否具有出厂合格证、复检报告等合格证书。

水质水压验收

水质检测前应先进行室内外管道冲洗，以免影响检测结果，可在防水试水阶段完成清洗。水压检测前应将户内管道串联在一起再进行检测。

室内分户验收

注意对室内屋面、墙面、电路、水暖、门窗等项目按规范验收，不只要把控工程质量，更要注重室内的使用功能和观感。

规划验收

对照总平面图进行检查，判断项目整体规划是否满足要求。

最后为您送上竣工验收所需资料文件，一定不能遗漏。

（1）工程概况表；

（2）工程竣工总结；

（3）单位（子单位）工程质量竣工验收记录；

（4）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录）；

（5）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；

（6）单位（子单位）工程观感质量核查记录；

（7）无使用功能质量通病住宅工程目标责任书；

（8）工程质量保修书；

（9）各专项（环保、消防、防疫等）验收认可文件及空气监测等；

（10）建设工程竣工验收报告；

（11）决算书及审计文件。