房建工程实测实量怎么做？《操作指引》图文详解！

混凝土截面尺寸

操作方法：

同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。

混凝表面平整度

操作方法：

当所选墙长度小于3米时取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。

混凝土垂直度

操作方法：

墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到顶板时测1次，靠尺底端接触到地面时测1次。洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。

混凝土顶板水平极差

操作方法：

用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

混凝土表面平整度

操作方法：

墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一次。

砌体垂直度

操作方法：

当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次。墙体洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算点。

抹灰墙体平整度

操作方法：

当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次。

抹灰墙体垂直度

操作方法：

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

室内净高偏差

操作方法：

实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离。

开间/进深偏差

操作方法：

同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。

户内门洞尺寸偏差

操作方法：

施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。

阴阳角方正

操作方法：

选取对观感影响较差的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

地面平整度

操作方法：

选取对观感影响较差的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。